家主様へ

専任管理

入居者募集の策定から実施に至るまで、物件の特性を活かした集客戦略を立てて実行します。

物件商品力とニーズ、需要バランスに基づいてリーシング戦略を立案し、ＷＥＢや紙面媒体などの販促活動と多方面へのＰＲ活動を行い入居者を募集します。

入居条件に関する折衝や入居審査を行い、契約書の取り交わしなどの締結業務を行います。

・物件商品力の分析
・エリア特性、ニーズの調査
・リーシングプランの作成
・入居者募集に関わる販促物の作成
・仲介業者などへのＰＲ活動
・入居に関わる条件交渉や入居審査
・契約締結に関わる必要書類の取り纏めや契約書の作成
・資産価値向上のためのご提案


集金管理

専任管理のメニューに加えてオーナー様に代わって家賃の集金や督促業務を行います。毎月の家賃入金の確認や履歴の確認など日々の煩わしい業務を代行し、当社が毎月入金額を確認し管理します。

未回収家賃の督促や請求などの業務もオーナー様に代わって行います。
また、万が一滞納が発生した場合の滞納保証特典付きオプションもご用意しています

・家賃などの徴収
・未回収賃料の督促、請求
・入居時、退去時の敷金や返還金の管理


一括管理

専任管理、集金管理のメニューに加えてマンションやビルのメンテナンスや美観維持、定期的な巡回点検などを行い、入居者募集から賃料の管理、建物の管理の全てにわたって業務を代行します。

また、入居者の安全性を保つために24時間のセキュリティサポートセンター「プレミアムサポート」での管理も行います。

・建物の清掃、設備などの保守管理
・定期巡回点検
・原状回復に関する内容、工事確認
・リフォームなど修繕計画の提案
・諸官公庁への届出業務
・「プレミアムサポート」による24時間セキュリティシステム
・入居者の契約条件などの管理
・会計や保守業務など各種レポートの作成、発行
・収益性の把握と資産価値向上のための提案


一括借上

ビルやマンションの全戸を当社が一括して借り上げ、当社が入居者に転賃するサブリースシステムです。入居者募集から家賃の集金、建物の運営管理に至るまで全ての業務を当社が代行いたします。万一空室が出た場合でもオーナー様には変わりなく毎月一定の賃料が支払われます。

オーナー様は常に安定した賃料収入を得ることが出来、かつ入居者募集や家賃回収、トラブル対応などの煩わしい業務の全てから開放されます。入退去時の室内補修費や募集広告経費などは、全て当社が負担します。一括借上げの最長契約期間は20年です。

一括借上げ（サブリース）を利用することによって、オーナー様は毎月確実な賃料収入を得ることが出来、かつ運営に関わる頻雑な業務から開放されます。当社の一括借上げは賃料の一定額を保障する形態をとっていますが、もちろん契約にあたって当社とオーナー様にリスクがないかどうか精査する必要があります。

賃貸経営をオーナー様自らで運営し収益を上げることは大変な労力が必要なため、サブリースは不安を解消する魅力的な商品といえるでしょう。しかしながらサブリースで物件を任せたからといっても不動産の管理や運用、そして資産価値の向上に努めることが出来ない賃貸管理会社では、必ずしもリスクが回避されているとはいえません。

プロパティマネジメントによる収益の拡大と資産価値の向上に努めて、はじめてサブリースを行える、私たちはこのように考えています。プロパティマネジメント力があるからこそ、私たちはサブリースをお勧めすることが出来るのです。


マンション事業再生

事業主様にとって、賃貸マンション・テナント事業は、いかに満室経営をするのかが大きなポイントになってきますが、満室にする為の要因は事業主様も当然ご存知だとは思いますが、大きく分けて次の二つしかありません。

1.賃料を下げて満室にする方法。
2.設備投資をして、マンションのグレードアップを計る。

しかし、これが全てにおいて正しい方法と言えるのでしょうか。

満室経営が出来たとしても一番重要な事は、黒字経営がなされているかどうかです。
今は大丈夫でも、5年先・10年先はどうでしょうか？

建設当時は順調だった賃貸マンション事業が赤字となり、大切な預貯金を取り崩してまで、借入金を銀行に返済している方を、昨今多く見受けられます。
相続問題や、収益事業として始めた賃貸マンションがいま大きく足かせとなり、不安な日々を送られている方々もいらっしゃるのではないでしょうか？

このような大きな問題を抱えたまま不安な日々を送らざるを得ないというのは、ほんとうに不幸な出来事です。

解決手段は必ず見つかります。

年間何千件と物件を見ている経験豊富な当社スタッフが最適な再生方法を計画し実行いたします。

ぜひご相談ください。
また、ご相談に際しては、費用は一切掛かりませんのでご安心下さい。


管理状況トピックス

弊社管理空室状況

2008.10.4
浪速区大国１丁目の華菱ビル、１階店舗のテナント募集。　重飲食（焼肉、中華等）可です。

2008.11.1
大阪市西成区玉出西１丁目テラスハウス（貸家）の入居者募集を開始いたしました。

2008.11.6
大阪市浪速区大国1丁目のふじマンション、1ＤＫタイプ募集開始致しました。