賃貸物件の契約に必要な書類

契約に必要なものは

物件の契約にはどのような書類が必要ですか?
といった質問ちょいちょいあります。

せやから申込時の…ブログに引き続き書いてみようかと思いました。

物件や契約者によっては別途追加書類などが必要な場合もありますが、おおよそこのような書類などが必須になります。

契約者連帯保証人有りの場合緊急連絡先
住民票(発行より3ヶ月以内)印鑑証明書(発行より3ヶ月以内)無し
所得証明・在籍証明(給料明細3ヶ月分・源泉徴収票・課税証明書・採用通知書・合格通知書・入学証明書など)
顔写真(加工のされていないもの)
賃貸借契約時の必要書類

なので入居申し込み後に行われる入居審査が無事承認となったら、どのような書類を用意する必要があるのかを不動産屋に確認し契約書の署名捺印までに準備しておきましょう。

特に連帯保証人有りの場合は印鑑証明書は必須です。
まれに連帯保証人になったが実印登録をしたことが無くこれから登録するといった方がいらっしゃいますが、行政によっては日数がかかるところもあると聞きます。
他の書類でも日数がかかる可能性を考え、ゆとりをもって準備をおこなってください。

こっから後は好き勝手に考えて書いてる内容で賛否は知らん!

契約者のん必要な理由とかなんやら
住民票発行されてから3ヶ月以内のものが必要!
この3ヶ月って何なん?ほとんどの人が審査通ってから役所に取りに行くやろから1ヶ月以内とかでええやん。
そもそも住民票ってなんしに要るん?住民票に書いてあることって身分証の運転免許証や住基カードに書いてあるやん、顔写真も付いて本人に間違いないって分かりやすいからそれでええんちゃう?
住民票にだけ書いてる気がするのは現住民票の前の住所ぐらいやん、まれに住民票の前住所が刑務所とかなってたりする人おったりするけどそんなんが知りたいん?
たぶんほとんどの業者は商習慣で住民票が要るってしてるけど、なぜ必要なのか理由を明確に答えれるところはないんちゃうかな?

そう言いながらウチも自社所有物件以外は商習慣で用意してってしてるけど。
所得証明
在籍証明
ほんまにそこで働いて収入を得てる(予定)、そこの学校に行ってる(予定)って証明するために出してもらうやつやと思う。
もし証明として要るんやったらどないか言うたら審査んときに出してもらった方がええと思うけど、そういえば学校のやつはだいたい審査んときやわ。
というか家賃支払い能力でいうたら学生は無いに等しいのにわざわざ学生の証明とか要るん?
家賃に学割とかないやん。

個人事業主とかは確定申告書の控えって時もあるよね。
どないしてるんか知らんけど実際の収入より申告を少なめにしてるって言う人が居たりするわ。
そやから入居申し込みの時に記載した年収より用意してもらった申告書が大きくずれてるときがありますねん、そん時は貸主側サイドに報告了承を得てますねんけど、何か知らんけど察してくれますわ。

こんなこと言いながらウチはこれも商習慣で横並びですわ!はい!
顔写真基本的に貸主サイドは契約者や入居者と会ったりせえへんから、セキュリティ上の理由で出入りする人間を把握せなあかんやろ、そやから顔写真を出すって感じ。

これは要るわな!例え契約時に相対したとしても1回ぐらいしか会ってない人間の顔なんて覚えてへんわな。
そやから写真としておいとく必要があるわ。
免許や住基カードの顔写真でもあかんことはないやろけど、あれは原本預かられへんからコピーにしたら精度が落ちてあの大きさではちょっと判別しにくくなるから基本的に無しやな。

たまに加工してへんのにやたらと盛られた写真を出してくる人おるけど、別に表に出る写真やないからスマホで撮ったのでもかめへんので普段の感じで撮った写真を出してほしい。
連帯保証人のん必要な理由とかなんやら
印鑑証明書発行から3ヶ月以内のものが必要!
これも契約者の住民票と一緒で何の基準か知らんけど3ヶ月以内のものが要る。
連帯保証人はこの印鑑証明書に記載されてる印影と同じ印鑑(いわゆる実印)を捺印。

「連帯保証人にはなるけど実印は押さん!」とか意味の分からん事言う人もたまにおる。
「ほなあんたが契約者になって契約者が連帯保証人へ互い違いになれば、あんたは認印でいけるで!」と言いたくなるけどそんなことは口が裂けても言われへん!
緊急連絡先のん必要な理由とかなんやら
無し緊急連絡先って何も用意せんでええねん。
契約書とかもいちいち書かんでええねん。
もしかしたら入居審査ん時も「〇〇さんがお部屋を借りるのにあたって緊急連絡先としてなっているのは聞いてますか?」って電話がかかってくるかも?程度やねん。
何の責任もあれへんねん。
別に友達でもええねん。

たまに「身内兄弟とも不仲やし、友達も誰もおれへん!」って言う人おるんやけど、ほんまに全ての人に対して一期一会で過ごしてんの?そんなことないやろ⁉

それぐらい頼めよ!誰のものでもない自分の住居の為やぞ!

とは口が裂けても言えず、その人の電話帳リストから頼めそうな方をピックアップしてお願いする感じですかね。
緊急連絡先になったげたとしても家賃滞納の肩代わりとか何ら責任を負わなあかんってことはあれへんのでホンマちょっとでも友達やと思ってる人から緊急連絡先を頼まれたらなったげて頂戴。

ええ内容や思たらイ~ネ!とかチャンネル登録とかしてや!