不動産マメ知識

2023年8月4日
洗濯機置き場の大きさ
洗濯機置き場（洗濯パン）のサイズが知りたい。こういう質問がお部屋探しをしている方から結構あります。お部屋の内見の際に実際に洗濯パンのサイズを測っていかれる方も結構いてます。でもね、洗濯パンのサイズって別に測る必要ってありません。何故か？今どきの洗濯機は接地する部分のサイズがちゃんと洗濯パンに収まるようになってるからです。接地部分とは洗濯機のいわゆる足の部分の事です。洗濯パン自体は大きさが違うものがありますが、どれも結局おおよそ600㎜四方のサイズで置くように足場とかがあります。足場がないやつはそのまま置けるようになってます。正方形タイプ四隅にあるのが足場です。これが洗濯機の足が収まるように作られてます。各社の洗濯機に合わせて足場が作られたんか、足場に合わせて洗濯機が作られていったんかは知らんけど。卵が先か鶏が先かってやつ？長方形タイプ足場がないやつは大きめの洗濯パンの場合が多いです。奥行きはだいたい600㎜がほとんどやけど、横幅が800㎜とかもうちょい小さいのとかあります。そやから、一生懸命に洗濯パンの奥行きと幅を測ってるお客さんがいてますけど、洗濯パンのサイズを測っても仕方ないんですわ。ちゃんと足は接地出来る様になってるんで。ホンマに測らなあかんところ例えば400㎜靴があったとします。その靴に足が入れへん方はおらんと思います。もちろんこれを書いている私も余裕で大丈夫です。そして私にお会いしたことある方は薄々感じていることかもしれませんが、私は着痩せするタイプです。なので400㎜幅の道を通って400㎜の靴に足を入れて400㎜の壁に挟まれるいうのはおそらく無理です。何が言いたいかというと、足を置く洗濯パンのサイズ（靴のサイズ）は測る必要など無くて、そこにたどり着くまでのサイズおよびそこに立った時の出ている部分（お腹・肩幅・身長のサイズ）を測る必要があるってことです。写真の部分＋玄関（※搬入口）から洗濯パンまでの経路のサイズを測らなあきません。特にドラム式洗濯機やったらメタボな体形してるやつが多いやろから要注意やで。ちなみに二層式洗濯機は洗濯パンでもデカいタイプ（800㎜）のやつやないと足のサイズが合わへんからおかれへんと思うで。 ※二層式って知らん人多いかもしれんけど、1980年前後ぐらいまで頑張ってた洗濯機で、今でも一定数は好んで使ってる人もおるらしいわ。ギャンギャンに回ってる脱水機をいきなり開けるのが好きやってんけどな。二層式洗濯機ええ内容や思たらイ～ネ！とかチャンネル登録とかしてや！浪速区暮らしチャンネル　←登録はこちら
不動産マメ知識
2023年4月30日
ディンプルキーってどういう鍵なん？
高いセキュリティ性能ディンプルキーはキーの表面に凹凸のある窪みが刻まれた、特徴的な形状を持つ鍵です。こんな感じのやつね↓↓ 一般的な鍵はこんなやつ↓↓ ディンプルキーの最大の良さは、高いセキュリティ性能です。一般的な鍵と比較して、ピンと呼ばれる鍵の操作に重要な部分が複雑な形状を持つため、不正な複製が困難になります。鍵の仕組み鍵の詳しい構造については置いときますが、鍵の本体（シリンダーっていいます）の中に入ってる部品（ピン）が鍵のギザギザや凹凸部分で動くようになってるんです。そのシリンダー内で動いたピンの最終的な形状が合ってれば鍵が回って開くという感じです。そやから違う鍵を差し込んでもシリンダー内の最終的な形状違うとピンが引っかかって回らんっていう風になってます。複製した鍵でなんとなく引っかかってる感じで空いたりする場合があるんは複製時のビミョーなズレでピンがちょっと引っかかるからなんですねぇ。そういった理由で鍵ってのはややこしい形してるやつほど開けにくいって訳ですねん。そやからディンプルキーっていわれるヤツは凸凹がたくさんあるから防犯力が高いってことね。その分価格も高いんやけど（笑）ええ内容や思たらイ～ネ！とかチャンネル登録とかしてや！浪速区暮らしチャンネル　←登録はこちら
不動産マメ知識
2023年4月14日
UR賃貸住宅って何なん？
テレビCMで見かけるURってどこで聞けばいいん？テレビCMで『千葉雄大さん』と『吉岡里帆さん』が「URであーる」とかいうてるのを見たことありませんか？ URっていうのは昔でいうたら『公団』って呼ばれてたやつですわ。今は住宅再生機構ってなってますけどね。『礼金・仲介手数料・更新料・保証人』全部なしってテレビで言うてるけど「そのURを取り扱っている宅建業者行っても仲介手数料とか要らんのん？」って気になるやろけど「URの物件はテレビCMの通り要らんねん」部屋って見れるん？当たり前や！誰でも契約できるん？収入の基準とかのハードルはあるけど日本国籍やったらだいたいOK！外国人は特別永住者や永住者はいけるけどその他はそれなりにハードルは上がるわ。このURの物件はどこで紹介してもらえるん？街中にある宅建業者の一部で取り扱ってるところがあるからそこに行ったらええんですわ。取り扱ってる宅建業者はこんな感じのステッカーが店頭に貼ってあるやろからそこに行ったらええで。こんな内容を書いてるぐらいやから当然弊社でも取り扱ってるで！せやからウチに言うて来たらええんやで！そういえば子供の頃に公団の物件に住んでましたわ。ええ内容や思たらイ～ネ！とかチャンネル登録とかしてや！浪速区暮らしチャンネル　←登録はこちら
不動産マメ知識
2023年2月10日
賃貸物件を申し込む時に必要な書類
申込時に必要なものはお部屋探しをして気に入った物件がありました。「よし！この物件に申込するぞ」って時に必要なモノがあります。前にも似たようなのん書いてるんですけどね。物件や契約者の現状によって若干違う場合もありますが、この辺を部屋探しする際には事前に用意して持ち歩い取ったらええと思います。まず本人の確認の為に身分証明は必須です。（免許証やマイナンバーカードなど、在留カードやパスポートもOK）無いとそもそも話にもなりません。働いてる人（転職無し）運転免許証・マイナンバーカード（顔写真付き）・健康保険証など所得証明・在籍証明（給料明細3ヶ月分・源泉徴収票・課税証明書など）所得証明や在籍証明などは契約時でよい場合が多いけど、物件によっては申込時に必要な時もあるし契約時には要るから二度手間ならんために持っといた方がええよ。これから働く人（転職を含む）運転免許証・マイナンバーカード（顔写真付き）・健康保険証など採用証明（内定通知書・採用通知書・雇用契約書など）審査段階で『これから働くことが決まってるよ、だから収入がある予定ですよ』って証明するために要るよ。進学する人（してる人）運転免許証・マイナンバーカード（顔写真付き）・健康保険証など合格通知書・入学証明書・学生証これも学校に通う事が決まってるもしくは学生ですって審査段階で証明するために要るで。生活保護受給中運転免許証・マイナンバーカード（顔写真付き）・健康保険証など保護決定通知書（受給中の役所で貰えます）これは既に保護を受けているので住宅補助で家賃は役所から出ますって言うのを審査で証明が出来るので要るで。無職運転免許証・マイナンバーカード（顔写真付き）・健康保険証など貯金通帳（最新の残高が載っているもの）これは支払い能力を証明するために要るで。多ければ多いほどエエのは間違いないけど、経験上日常生活を送って半年間は問題なく支払えるぐらいあれば審査は通るで。ちなみに生活保護受給予定ってのはその人の希望がふんだんに含まれてるだけの場合が多くて、保護決定通知書が出てない限りは確定では無いから入居審査では無職って見られるで！でそういう方は貯金が無い場合がほとんどやから『無職貯金無し』となって非常に審査は通りにくいで！ええ内容や思たらイ～ネ！とかチャンネル登録とかしてや！浪速区暮らしチャンネル　←登録はこちら
不動産マメ知識
2022年12月23日
賃貸物件の消費税
そもそも消費税とは？商品の販売やサービス（物品として残らない商品）の消費とかに課税されるのが消費税ってやつです。知らん人はおらんと思うけど。子供の頃に導入された記憶があって、1回で100円分のお菓子を買うと3円が付くから駄菓子30円分以下で複数回レジに並んで100円分買っても消費税が付かんようにしてたような気がするわ。その消費税は名前の通り消費されていないモノにはかかりません（非課税って言います）。不動産関係の消費税建物は消費されるってイメージ無いかもしれませんけど、劣化したり潰れたりするってイメージはあるでしょ、そやから消費物として建物の売買価格には消費税が課税されます。せやけど土地は権利っていうモノやから権利が劣化したり潰れたりってせえへんでしょ、そやから土地の売買価格には消費税が課税されません。東日本大震災の津波で建物が流されて無くなってしまったけど、土地は自分に権利がある場所がどこか分からんくなっただけで測量などを行い特定すれば確定できます。そういう事で不動産でも一部非課税のものがあります。賃貸物件では？賃貸契約は他者のモノを借りるというサービスを買っているので消費税がかかります。でも今住んでる家賃って消費税払ってませんけど？もしかして税込になってるん？こう思ってる、もしくはそんな事すら考えたことない人が多いかもしれませんね。結論から言いますと居住用の賃貸住宅は特例で非課税にしてくれているだけです。そやから同じ賃貸物件でも事業用（店舗、事務所、工場、民泊用など住む目的では無いもの）は全て賃料、共益費、管理費、礼金に消費税が課税されます。（敷金はあくまで預け金なので課税対象外）駐車場も人が住むわけでは無いので課税対象で消費税がかかります。ちなみに賃貸住居用の契約で駐車場付きってなってれば賃料の中で駐車場代がいくらかは不明なので非課税でいけます。民泊用で借りるのに「消費税かかるんやったら辞めとくわ」ってキャンセルした作りたて法人のお客さんがいたことがあったので書いたんですが、消費税ってあくまで最終預かり人が納めるやつやから自分が納めるか他者に渡して納めてもらうかやから一緒やねんけどな。そんな奴は商売辞めてまえ！（笑）チャンネル登録お願いします！
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2022年10月24日
１帖ってどれぐらいの広さ？
お部屋の間取とか見てると洋室〇帖とかってありますよね。和室やと畳の数を数えたらエエだけなんで分かりやすいかと思いますが、洋室の場合はどうなんでしょう。今回のテーマ『１帖ってどれぐらいの広さなん』って？って話帖ってなに何？まず〇帖って何なん？っことですが、畳の枚数を言ってます。そやから６帖ってのは畳が６枚分の広さって事です。畳１枚分のサイズは？この畳のサイズっていうのが統一されてる訳ではなく地域などによってサイズが違うんですよね。団地間1700㎜×850㎜江戸間1760㎜×880㎜中京間1820㎜×910㎜六一間1850㎜×925㎜京間1910㎜×955㎜こんな感じで同じ１帖でもサイズがたくさんあります。ほな洋室６帖ってのはどのサイズでの事いうてんの？どのサイズでの６帖って言うてるんでしょうね？正直分かりません(笑) おそらく貸主や管理会社によって違うと思います。何が正確なん？まず言えることは資料とか間取り図とかに書いてある洋室〇帖やLDK〇帖ってのは当てにならんって事です。少なくとも和室〇帖はサイズは違えど畳の枚数で言うてるからええんですが、その他については実際に畳を敷いてやってるわけでもないから「こんなもんやろ」感がかなり強いと思います。資料や間取り図で６帖って書いてあって見に行ったら「え？６帖よりもっと広くない？」って物件もあればその逆もあります。そやから正確なんは〇帖ではなく、縦〇〇㎜×横〇〇㎜っていう寸法で見た方がええと思います。資料だけ見て「６帖やと狭いわ」って判断してはじいてるお客さんが結構いますけど、実際に見たらそうでもないのが結構あります。そういうのんでホンマはええ物件やのに内見せずにもったいない事をしている場合もあります。そやからプロからのアドバイスとしてはちょっとぐらいの差やったら内見した方が良いです。最低LDK１２帖以上で探してる方に６帖ワンルームの資料出して「一度内見して見ましょう」とかいう担当者はさすがに関わったらあかんやつやけど。チャンネル登録お願いします！
不動産マメ知識
2022年10月21日
退去時の原状回復費用って？
お部屋を入居する時にもう退去の事を考えてるって方は少ないですよね。今回のテーマ『退去時の原状回復費用』って？って話原状回復って何？まず原状回復って何なん？ってことですが、契約時（いわゆる入居時）の状態に戻すってことを原状回復っていいます。契約時の状態に戻すってことなので、「もし新築で入居したら全て新品に戻さなあかんの？」って思うかもしれませんがそうではありません。「賃借人は、賃借物を受け取った後にこれに生じた損傷（通常の使用及び収益によって生じた賃借物の損耗並びに賃借物の経年変化を除く。以下この条において同じ。）がある場合において、賃貸借が終了したときは、その損傷を原状に復する義務を負う。ただし、その損傷が賃借人の責めに帰することができない事由によるものであるときは、この限りでない。」民法第六百二十一条（賃借人の原状回復義務）普通に使ってて傷んでくるものとか経年劣化によるものなどは対象外ってなってます。どこまで原状回復せなあかん？「普通に使うって何なん⁉経年劣化て何なん⁉」「そんなん誰基準なん！」って思うのは当然ですよね。そやからそのガイドラインが国交省から出てます。原状回復をめぐるトラブルとガイドライン国土交通省住宅局いや、量多すぎ！なんせ入居時の状態に戻すってのが基本やけど、その費用は貸す側が払うのか借りる側が払うのかってことよね。ガイドラインの経過年数超えたら払わんでいいん？「クロスの残存価値が１円になるまで住んでるからビリビリに破ったってん、別に１円の価値しかないからええやろ、文句あるんやったら１円払ったるわ」こう思う方もいてるかもしれませんがそうでは無いんですよね。残存価値がたとえ１円になろうとも引き続き設備として利用可能なものを破損して良いわけではありません。当たり前ですよね、そもそも借り物で人から借りたものを客観的に価値が無いから壊して良いと考えるのは異常です。当然ガイドラインにも書いてあるとおり、費用負担となることがあります。なお、経過年数を超えた設備等を含む賃借物件であっても、賃借人は善良な管理者として注意を払って使用する義務を負っていることは言うまでもなく、そのため、経過年数を超えた設備等であっても、修繕等の工事に伴う負担が必要となることがあり得ることを賃借人は留意する必要がある。具体的には、経過年数を超えた設備等であっても、継続して賃貸住宅の設備等として使用可能な場合があり、このような場合に賃借人が故意・過失により設備等を破損し、使用不能としてしまった場合には、賃貸住宅の設備等として本来機能していた状態まで戻す、例えば、賃借人がクロスに故意に行った落書きを消すための費用（工事費や人件費等）などについては、賃借人の負担となることがあるガイドラインの１２ページ図３の上あたり残存価値１円ってのはその部材が１円なだけでその部材をそれたるものにする工事費などは別の話ではないでしょうかね？出来るだけ退去時の費用を減らすには？家ってのはリラックスできる場所やと思うのでそういう空間で細かいところまで気を使って住むのは嫌やん！そやから普通に住んでればええねん。わざと汚すとか壊すとかの故意てのは問題外やけど、過失はウッカリやから仕方ないやん。でも入居時から傷んでたところを費用負担せなあかんのは納得いかんやろから、鍵を貰って初めにすることは傷んでるところをチェックして、何なら撮影時の日付入り写真を撮って管理会社に提出及び保管しとくことです。たまに内見の時からそんな細かい傷までチェックする方がいてるけど、時間の無駄です。人それぞれやからアカンって言うつもりは無いけど、新築でも少しぐらい傷はあるからね。 https://www.youtube.com/watch?v=c3NrYqYOEn4
不動産マメ知識
2022年10月17日
短期違約金って何であるん？
賃貸物件を借りるときの契約書に『1年未満の解約で〇ヶ月分、１年以上２年未満の解約で〇ヶ月分の違約金が必要』こんな感じの内容の文言を見たり聞いたりしたことないですか？こういうのを私どもは『短期違約金・違約金・短期解約違約金』とかって呼んでます。何故にこういう短期違約金があるんでしょう？というのが今回の話いつからあるん？２０００年後半ぐらいから出てきたように思います。その頃から分譲賃貸マンションとよばれる物件が増え始めてきて前に話したように販売の為のツールとして入居者を入れるために『敷金礼金０円』で空室を埋めていき、売却後しばらくは賃料保証の意味合いも込めて契約に盛り込まれてきたと思います。だって売った後にすぐ退去されたら買った方に迷惑かけるやん。なぜ浸透したん？その『敷金礼金0円』で契約できる物件って当時はあんまりなかったんですよね。そらそうですよね、貸主さんは退去が出るたびに綺麗に内装して次の入居者に入ってもらうのですが、内装するにも当たり前ですが費用が掛かります。通常はその費用も契約時に頂いていた礼金で一部を賄っていました。（敷金が０円で済むのは保証会社のおかげ感が強いから別の話ね。）でもその『敷金礼金０円』で契約できる物件たちがものすごい人気が出たんですよね。ほなら貸主さんもビジネスでやってますから当然ですがその波に乗りますよね。目的が変わってきたでもこれまで『礼金で一部を賄っていた内装代どないする？』っていうので、その解決方法としてこれまでの賃料より数千円アップさせて『敷金礼金０円』『短期違約付き』になっていきました。（冒頭の分譲賃貸は内装する時は売った後の話なのでどうでもよかった）要するにこれまで契約時に貰っていた礼金を０円にして、賃料アップ分で分割で回収したろって事ですわ。その回収計画が崩れんように短期解約した場合には違約金で回収（実質礼金）て事です。現在では『敷金礼金０円』が条件として最重要でお部屋を探している方って入居者の質として悪いです。もちろん全ての方という訳ではありませんが、経験上近隣トラブルを起こしたり家賃滞納などを起こしやすいです。恐らくですが、契約金をあまり用意できない⇒お金を計画的に使えないタイプ⇒家賃滞納を引き起こすって事だと思います。全ての方ではないというのは、契約金をあまり用意できない⇒所得があまり多くないので貯蓄が無いの方の場合です。他にも色々な理由で『敷金礼金０円』だと入居者の質として良い方も悪い方もごちゃまぜになってます。昨今では昔の様に礼金がある物件が増えて来てます。その理由は？というと入居者の選別です。賃貸マンションのオーナー、分譲賃貸のオーナー（売買の購入者）の目的は賃料収入です。良質な入居者に長く住んでもらうのが一番ありがたいのです。良質かどうかは契約時には分からず、『結果として』でしか分かりません。せやから良質かもしれない判断基準のひとつとして礼金というハードルを設けて契約時の支払い能力を見ているという事です。入居者から見たら「なんやねん、貸主の都合やんけ！」って思うでしょうけど、入居者のメリットとしてはそのハードルを越えれる方しか契約に至れてないので隣人などが訳の分からん奴の可能性が『敷金礼金０円』物件より低くなります。ほなそういう物件は短期違約金は無くなったん？一度浸透したものが無くなるっていうのはそう簡単にはいきませんのが世の常ですやん。借りる側もそういうもんって思ってくれてて、貸す側しかメリットが無いものをわざわざ貸す側の条件として外す訳がないやん。そやから短期違約金はこれから先も続いていくでしょう。携帯電話かてそうやん⁉２０００年前後って携帯電話の本体って無料（１円やったかな？）やったやん、その代わりに２年縛りとかいうのがついてたやろ？近年ようやくその『縛り』問題がかなり改善されたみたいやけど、それまでは端末が１０万円近くまでなってたのに当たり前のように『縛り』は残ってたやろ。そんな感じ。でも２０００年前後は通話通信料だけで毎月数万円飛んでたけどな。（パケ死）契約はもっと自由で良い『１年未満の解約で〇ヶ月分…』ってのを冒頭に書いたけど、物件によっては『６ヵ月未満の解約は不可、契約より６ヵ月分を満たす残月分を一括払いにて解約することが出来る』みたいなんもあったりします。契約って同じ棟内であれば全員同じ内容の杓子定規で凝り固まったものを交わさなあかんと思ってる貸主さんや借主さんがいてますけど、そうではないんですよね。もちろん宅建業法ってのがあるので私ども宅建業者は業法第３５条書面（いわゆる重要事項説明書）と業法第３７条書面（いわゆる契約書）の必須事項は記載して説明交付せなあかんけど、言い方を変えれば必須事項が入ってれば結構自由な内容で契約書ってのは作れます。※公序良俗に反するものは無効になるでいわゆる契約自由の原則というやつなんですが、譲れないところはルールとして徹底すればいいんですが、もっと柔軟な発想でええと思いますよ。貸す側はガイドライン的なんで条件などを提示して募集してるからええとして、借りる側も「貸す側の条件を考慮してこういう条件でドヤ！」みたいなんを出してもええと思うんですよね。単純に「家賃下げてや！」「礼金下げてや！」だけを言うのは貸す側も「はぁ～、気分悪」ってなるだけやけど、仮に５年以上必ず住む予定があるならば「５年未満の解約違約金で賃料の６ヵ月分を契約書に盛り込んでくれてええから礼金３ヶ月分を無しにしてよ」ってのでもありなんやない？貸主さんも最低５年の賃料収入が見込めて仮に解約となっても礼金の倍額が入る。借主さんも万が一のリスク（６ヵ月分の違約金）があるが、現時点ではそのリスクはゼロであり、そのリスクは自らコントロールできる。貸主さんも頭ごなしに断らずに考慮する余地はあると思うんですよね。私が貸主ならOKしますもん。こういう感じで借主さんも自分の現状における武器を使って、もっと自由な発想で自ら不動産屋にアピールしていくのもええと思いますよ。逆もしかりでこのような提案を受けてみた貸主さんも柔軟な対応をしてみてはいかがでしょうか。 https://www.youtube.com/watch?v=JZCa9W4NSuo どんな契約内容にするかは・・・自由だ～！
不動産マメ知識
2022年10月14日
分譲賃貸と一般賃貸の違い
別のブログ『新築物件での出来事』で投資用の分譲マンションと一般的な賃貸マンションの違いって何か？っていうのの話がありましたけど、その話です。大きな違い投資用の新築分譲マンション：売却の目的で建ててる。賃貸マンション：入居者からの賃料収入を目的で建ててる。このようにまずは建築段階での建築主（いわゆるオーナー）のひとまずのゴール地点が全然違うんですよね。投資用の新築分譲マンション投資家であったり、副収入を得たいビジネスマンなどに買って頂くのがゴールとなっており、入居者を募るのは家賃収入が欲しいのではなく売る際に「〇〇万円の賃料収入が現在あります。△△△万円でご購入頂きましても利回りとして◇％あります」とした営業トークに使用するためです。なので投資用の分譲マンションは区分所有と言って、登記も一部屋ごと（区分ごと）になっていますが初めはほぼ全ての部屋が建築主の所有者となっていたものが、最終的には所有者がバラバラになるのです。賃貸マンション建築主の一番の目的は入居者に入って頂き賃料を得るのがゴールとなっています。これを踏まえた上で入居者を募集する際の考え新築分譲マンション「〇〇万円の賃料収入が現在・・・」の営業トークが前述でありましたが、その源泉である賃料収入の部分（〇〇の部分）が大きければ大きいほど同じ◇％であれば△△△万円が大きくなりますし、同じ△△△万円であれば◇％が大きくなります。結果として売り上げが大きくなるもしくは売りやすいくなります。ということは家賃を下げるというのは基本的な考えとして無いに等しいが、礼金などの一時金を出来る限り無くすなどして入居者が入りやすくするという方向になりがちです。新築で礼金が0円ってのはそういう事です。また、どうやっているとか詳しくは言いませんがプロの目から見ても家賃が相場よりかなり高いなと感じるにもかかわらず入居者が入るという事もあります。語弊を恐れずに言うのであれば、新築分譲マンションの建築主の真のお客さんは購入者であり、入居者は販売するためのツールでしかないという事。投資家とかから見たら入居者がお客さんやで。賃貸マンションもちろん高い賃料が得れる方が良いのですが、それよりも融資の返済や建物の管理維持の費用、公租公課などのから考えた適正な賃料が安定的に入ってくる方が重要と考えています。言い方を変えると高い賃料で入退去が激しく空室があるよりも、適正な賃料で出来るだけ入退去が少なく、満室状態が続く方が良いのです。なので空室期間がちょっと長めになってきているお部屋は賃料が下がったり、値下げ相談にのってくれやすくなります。違いはだいたいこんな感じですわ、知らんけどチャンネル登録もお願いします！
不動産マメ知識
2022年9月23日
無料インターネット物件の速度??
インターネット無料物件って？スマホなどの通信って何ギガとかのデータプランによって料金が違ったりしますよね。でも家庭とかで引いている固定のインターネット回線って昔のISDNとかいうやつぐらいからデータプランとか関係なく定額で使い放題みたいな感じやったやん。そやから家でスマホやPC、ネットにつながるテレビとかでのYouTubeなんかは出来ればデータプランの消費を気にせず見たい、でも個別でインターネット回線を契約すると月々数千円は必要ですよね。それで今はその月々数千円が必要なインターネット回線も無料で付いてますよって物件が増えてきたという事です。（正確には無料というより『賃料に含めて』なんやろけど）無料インターネットの速度は？無料インターネットの速度についてはYouTubeで話をしています↓ https://www.youtube.com/watch?v=ivKfSZX7lC4 インターネットで調べものしたり、動画サイトを見るぐらいやったら通信速度を気にするほどでも無いけど、本気の？オンラインゲームやデイトレーダーとかのタイムラグが命取りになるような事をしたいのでしたらインターネット無料物件でも個別で最先端の回線を引いてなおかつWi-Fi（無線LAN）ではなく有線LANでつなぐのがベターみたいですけどね。LANケーブルもランクがあるみたいやわ。知らんけど。相続の相談についてはコチラから浪速区暮らしチャンネル登録お願いします
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