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2022年9月16日土地の大きさってどう計算するん？の続き
土地って大きさも形もバラバラやけど、どないして面積を計算してるん？ こんな道具使うん小学校以来やわ！の続き ちょっと前に『土地の大きさってどう・・・』の最後に後2つ道具を使うって書いたやん、その道具の紹介とどない使うんか書いてくで！ まず５角形の土地図を書くのに次の『アイウエオ』の角度がそもそも分からんから上手に角がかみ合わんやん。 現地に分度器持って行ったかて「どこが０度やねん」ちゅう話やん。 でも赤色の線の長さは測ってるからまずはアからイの線を引くんやけど、実際の長さの線を紙に描くわけにもいかんし、縮小するなら何らかの基準を決めとかんかったらムチャクチャなるやん。 そこで登場するのが皆さんご存じのこれ！ 三角スケール、通称サンスケ もちろん知ってはるやろけど、一応使い方を・・・ まず重要なのが左上に書いてある数字で、三角スケールによって様々なんやけど『1/100』『1/200』『1/250』…とかで三角スケールは6ヵ所分がなんかしら『1/〇〇』ってなってます。 これはナンボ縮尺したかっちゅうのを決めてるやつやから、『1/100』の部分を使って書いたら、1メモリは100ｍｍ（10ｃｍ）ってことになります。『1/200』を使って1メモリも100mmなんやけどめっちゃ細かくなり『1/200』の2メモリと『1/100』の1メモリが同じ長さです。ようするに大きな土地とかやと『1/〇〇』の〇〇部分が大きいのを使えば紙面上に書くのに便利ってことね。 取り合えず１辺が15メートル以内なら『1/100』で十分やからそれで『ア～イ』の線を書きましょう。 ア～イの線（青色） 次に出てくるんが小学校以来のアレやで！ 『ア～エ』の長さ（現地で測ったやつ）を『1/100』の長さに変えてその長さ分コンパスを広げます。んで、アの所に針を刺してクルリンパ、次は『イ～エ』の長さも同じようにしてイの所に刺してクルリンパ。これで交わったところがエのポイントになりますよ～、小学校の時なんかやった記憶あるよね～。 ほなら次は『イ～ウ』の長さでイから、『エ～ウ』の長さでエからクルリンパしたら交わる所が出てくるからウのポイントが分かるよ。 同じように『ア～オ』、『エ～オ』も書いたら出来上がり。 で前回の話に戻るんですが この図の「青線の長さが分からんがな」問題やねんけど、サンスケで長さを測るんですわ。 仮に長さが5.1メモリやとしたら、この図を描いたときに『1/100』でやったから１メモリが100mmとして5100mm（5ｍ10ｃｍ）と出せるんですね～。 無事解決しましたね！ せやけどこれやと結構ズレるから 上にある『ヘロンの公式』とかいう賢い人が発見した便利アイテムで直角の高さ（長さ）が分からんでも３ヵ所の長さが分かれば面積が分かるやけどな！ 実に面白い ちなみにどんだけ縮尺してるかはだいたい図面の下に書いてある（書く）で。 相続の相談についてはコチラから 浪速区暮らしチャンネル登録お願いします
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2022年9月5日
土地の大きさってどう計算するん？
土地って大きさも形もバラバラやけど、どないして面積を計算してるん？ 何坪とか何平米とかって？ 「自分ち何坪あるん？」とかの会話って小学校の時から日常でしてたやん⁉その何坪ってどない計算してるん？って言う事なんやけど。 まず1平米（1㎡）は0.3025坪で1坪は約3.3㎡になります。 ㎡のｍってメートルって意味でｍが2個あるから意味は奥行き（ｍ）×幅（ｍ）って事ね。ちなみに立米は高さ（ｍ）も入るから㎥ってなるんやけど、土地は平面やから関係なしね。 平面ってことはいわゆる角が少なくとも3ヵ所以上はあることになります。（2ヵ所やとそれは線やもん。） 全ての角が90度の四角形やったら単純に奥行き×幅で簡単に㎡は出るけど、現実はそんな訳ないやん！全て90度に見えても絶対少しはゆがんでるし、何なら角がたくさんあるやつもあるやん。 5角形の土地 こういうやつやとどない計算するんやろ？ これの面積は全部三角形になるように線で区切って全ての長さを測るんやで。区切り方はどんな感じでもかめへんで、なんせ角を繋いで全て三角形になるようにしたらええで。仮に図の様な赤線で区切るで！ 赤線の長さを測って土地図を描く こないしたら三角形が3個出来るでしょ。この赤線の長さは現地で直接測るしかないで！ガチガチに正確な長さを確定するには測量士に頼まなあかんけど。 測ったら紙に描いていくで！ それから三角形の計算式って覚えてますか？底辺×高さ÷2です。 こんな道具使うん小学校以来やわ！ 高さは底辺に対して直角が必要になってくるからその線を引くのにこれが要るんですわ。 この三角定規を2個駆使して直角の線を描くんですわ。 斜めの赤線（1ヵ所は道路沿いの黒線）に三角定規を合わせて、もう一個の三角定規で直角の線（青線）を引くんやで。 ほなら底辺（赤線2ヵ所、黒線1ヵ所）と高さ（青線）が出るやろ。 それでその3個の三角形の面積の合計が土地の面積（㎡）になるんやで、何坪か知りたかったら㎡×0.3025をしたら出るわ。 「青線の長さが分からんがな！」 ってお気づきだと思いますが、それにはそもそもの黒線で5角形の土地図を描く段階でここには登場してない道具が2個要るんですわ。それはまた別の機会に書くけど1個はこれまた小学校以来やわ。 せやけど、今どき手書きやなくてみんなCADでやってるわ！アナログですまんな！ ちなみに手続き踏んで作られたやつは法務局に行ったらあるわ、因みにこれは昭和60年に作成されたやつ。 地積測量図 相続の相談についてはコチラから 浪速区暮らしチャンネル登録お願いします
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2022年8月19日
家と家の間にある謎の物
外を歩いてると見かける謎の物、あれって何なん？を解明していく！ 街で見かける謎の物シリーズ① 家や建物の間とか、道路の端っことかでこんなん見かけたりしません？ これって何か知らん人も結構いてるかと思います。 これは土地の境目を表すもんで境界プレートと呼ばれるもんです。 これが無いとどこからどこまでが誰々の土地ってのが分からんくなるんよね。土地ってのは安くはない資産やから「たぶんここまでがウチのんやで」ってのはアカンのよね。そやからこれはお隣さんとか（利害関係者）とウチとあなたの境目はココですよってお互いに確認して設置するやつです。 言うてみたら財布に入ってるお金を確認せずに数人が全額ぶち巻いたら大きい金額はだいたい覚えてても細かいのは分からんってなるやろ？そやから各々が私の財布内はいくら入ってますよ確認してくださいね、あなたのはいくら入ってましたのを確認しました、ってしてからぶち巻くような感じ⁉知らんけど せやけど全ての境界に設置されてるわけやなくて、何かの手違いで無くなってしまったり、利害関係人との調整がきかず無いってのもかなりあります。 ちなみにこの境目を表すもんはプレート以外にこんなんもあります。（一部なのでもっと色々あり） 鋲（びょう） コンクリート杭 木 岩や石 木とか岩ってのは山とかで言われたりするんやけど、まぁええ加減の極みですわ。「あの岩のところからあっこの木の所までがだいたいワシのものや」みたいな感じで明確にココからお隣さんってのがされてへんのです。それでもだいたいこの辺までってので売り買いがされてたりします。（もちろん明確にされて売買されてるところもありますよ）都会やったら1㎝でもズレてたら「ふざけんなよ！」って爆ギレするのにな（笑） 相続の相談についてはコチラから 浪速区暮らしチャンネル登録お願いします
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2022年7月11日
事故物件の告知義務はどこまで？
事故物件は教えてくれるん?? お客さんから頂く質問のひとつに「この物件は事故物件ではないですよね？」ってのがあります。 事故物件であれば言わなあかんのを告知義務って言うんですが、ちょっと前まで『どの程度以上の事故は告知せなあかんの？』っていう感じでした。なんら判断基準のガイドライン的なんが無くて各々の宅建業者が慣例というか風説というかそんな感覚的なんでしてるようなもので、「過去に有った事案は消えることなく未来永劫告知すべき」という宅建業者もあれば、「賃貸は次の入居者まででそれ以降告知せんではええやろ」っていう宅建業者もありました。 ちなみに当社は過去に有った事案は、おおよその経過年数と内容を伝えて、無い場合で最初に書いた質問が出れば「安心してください！履いてますよ事故物件ではありません、事故物件であれば告知義務があるのでお伝えいたします。」って言うてました。 この曖昧やった事故物件に対する告知義務の判断基準が２０２１年１０月に国土交通省から『宅地建物取引業者による人の死の告知に関するガイドライン』って名前で出されました。 国土交通省では、「不動産取引における心理的瑕疵に関する検討会」での議論を踏まえ、「宅地建物取引業者による人の死の告知に関するガイドライン」を策定しました。報道発表資料：「宅地建物取引業者による人の死の告知に関するガイドライン」を策定しました - 国土交通省 (mlit.go.jp) このガイドラインでは対象物件でどのような人の死が起こった場合は告知する必要がある、または告知する必要が無いを明示してあります。 告知義務なし①自然死（病死）・不慮の事故による死（誤嚥・階段転落・入浴中の溺死など）②【賃貸のみ】自殺・殺人・火災による死などや特殊清掃などが必要な自然死・不慮の事故などで事案発生（発覚）から概ね３年経過した後③対象不動産の隣接住戸・日常生活において通常使用しない集合住宅の共用部分で発生した自殺・殺人・火災による死や特殊清掃などがおこなわれた自然死など事故物件の告知義務不要のガイドライン これに当てはまらないものは告知義務があります。告知義務なしに当てはまっていても、例外として事件性、周知性、社会に与えた影響などが特に高い場合には告知義務がありますてなってます。判断ムズイがな！ ③ってちょっと分かりにくいから図で開設するわ。 503号室で事故 503号室を取引する際には告知義務あり。 それ以外の号室の場合は告知義務なし。 503号室と506号室前の廊下で事故 503号室、504号室、505号室、506号室を取引する際には告知義務あり。 501号室、502号室、507号室を取引する際には告知義務なし。 日常のエレベーター（EV）使うのに事故の場所は使わんから告知不要って事やけど、この場合は告知してほしいってなるやろ！ 非常階段で事故 非常時以外は使うことがない場所やから誰にも告知義務なし。 エレベーター（EV）での事故 エレベーター内での事故やったら１階以外のフロアを取引する場合は全て対象になるやろな。 エレベーター外（シャフト内）とかやったらどないなるんやろ？ ４パターン載せたけど、最初の室内（専有内）以外のやつは日常で使わん場所やったとしてもトラブルを回避するためには言うた方がええ様な気もするな～。 責任問題は？ 媒介に関わる宅建業者は売主貸主に告知書などに過去に生じた事案について記載を求めることによって通常の情報収集の調査義務を果たしたものとするとなっており、原則として近隣住人に聞き込みをおこなったり、インターネットなどを利用して調査するなどの自発的な調査を行う義務はないとなります。ちなみに某事故物件検索サイトは事故物件で無くても書いて有ったり、その逆に事故物件でも書いてなかったりと事実に基づいてないのも沢山あるのであんましあてにならんですよ（笑）売主貸主は故意に告知すべき事案を記載しなかった場合等には民事上の責任を問われる可能性があるので気を付けてくださいね。 たまに「幽霊出るところは嫌です！」って条件のお客さんいてるけど、いまだかつて出会った事のない物件ですが、ワイも嫌です！ 浪速区暮らしチャンネル ポチっとで登録出来ます ラインでのお問い合わせポチっとで出来ます https://www.youtube.com/watch?v=oQGvwoo0VRM
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2022年6月14日
水商売や風俗店勤務の所得証明
いわゆる夜の商売（夜職）と呼ばれる業界で働いたこと無いので詳しくは知りませんが、水商売や風俗店で勤務している方というのはその店舗の従業員ではなく個人事業主やフリーランスの扱いになっていると耳にしたことがあります。 自分はどうなんやろ？って思った方はその勤め先から給料（？）みたいなものを頂くときに所得税として10％程度天引きされているのであればおそらく個人事業主的な感じで働いていることになるんやないかと思います。 夜職の所得証明 公的証明書とは？ 賃貸マンションを借りる際に申込の段階で住民税課税証明書等の公的証明書が必要な物件もあったりします。（おそらくこういうのんをお客さんは審査が厳しい物件とか言うんかもしれません） 住民税課税証明書ってなんなん？と思われる方も少なからずいてるでしょう。日常生活に必要な書類ちゃうから当然です。 住民税課税証明書って言うんは『各年1月1日～12月31日までの間に得た収入を基に〇〇円の住民税を課税しますよ』っていうのが書いてある書類です。もちろん〇〇円の住民税を課税する根拠である収入の金額も書いてあります。取得できるのは各年1月1日に住所（住民票をおいてる）がある市役所（区役所や区役所出張所）で取得できます。貸主側はこの役所といった公的な機関が発行する課税の根拠である収入の金額を見たい訳ですよ。おそらく自己申告の所得や嘘くさい源泉徴収票の金額なんか信用してへんのでしょう。 公的証明書を出せるようにするためには？ では公的な機関はどうやって課税するための根拠である収入を知るのでしょうか？ 一般的な会社員やフリーターなど、従業員として雇われている方で収入源がその一本であれば、その雇い主が税務署に申告をする義務があるため自ら行う必要もなく知らされています。一方で個人事業主やフリーランスと呼ばれる方、もしくは従業員としての収入とは別に副収入を得ている方（ウーバーとか）は自ら収入額（追加収入分含む）を税務署に申告し総収入を知らせる必要があります。これが確定申告と呼ばれているものです。 なので一般的な従業員の方は役所に行って「住民税課税証明書欲しいんやけどどの窓口に言うたらええですか？」って聞いたらええだけですわ。夜職の場合はおそらく個人事業主的な感じやろうから確定申告をしてれば課税証明書が出る＝所得証明が出るんです。堂々と「アタイこんだけ稼いでるもんですわ！」って証明が出来るんですね。なんも難しないし厳しくもないでしょ。 個人事業主などで確定申告をしていないとどれだけ沢山稼いでいようと公的な立場は無収入扱いです。例えば家を買おうとしても金融機関でローンは組めないので一括払いで買うしかありません。まぁ無収入となってるやつが一括で家買ったら『どっからその銭出てきたんや！』って税務署が乗り込んでくるやろけど。 確定申告も今はスマホで国税庁のHPに行って順番に打ち込んでいくだけで完成しそのまま税務署に提出も出来て簡単なのでやらない手はありません。夜職の方の収入額によっては所得税で天引きされてた10％程度から一部お金が返ってくる場合もあります。 また課税証明書が出せる≒確定申告を行っているという事は社会の一員として納税意識がある者といった社会的な信用度も上がるでしょう。もちろん物件を借りるにはお金は必要ですが、それ以外に信用が必要です。同じ賃料を得るのであればその賃料を払える程度の収入があれば十分でいくら大金を稼いでいようとも信用が無い人には誰も貸したくありません。この信用とは自分で下げないようにコントロールできる部分で、上げるのは他者にゆだねる部分になります。 これであなたも所得証明書が無く今まで選べなかったあの物件も選べるようになりますね（笑） ってこの記事読んでる人は「申告してへんし、所得証明書なんか取られへんわ！」って思う人がかなりいてると思います。安心してください！当店にはそういうお客さんが多く来ますがだいたい何とかなってます！ なのでぜひ当ホームページで物件を探して問い合わせしてください（笑）初期費用が前家賃以外はすべて値引き（初期費用が前家賃のみ特集）って激アツ物件特集もあるから。こちらをポチっと⇒ホームページのTOP どうでもええ余談 ①住民税課税証明書って大阪市内の住民やったら大阪市内どの区役所でも取れます。たぶん大阪市民って括りなんやろ。マイナンバーカードがあったらコンビニでも取れます、通知カードではアカン。「マイナンバーカードは国に監視管理され…反対！」みたいな意見もあるみたいやけど、それは運用される前に言う事ちゃうか？まぁ賛否は置いといて取得してたらメチャクチャ便利！住民票もコンビニで取れてしかも区役所より安い。さらに最近の区役所窓口は住民票取るのに１時間とか平気でかかるからマイナンバーカードがあればコンビニで「早くて安い！」なんや牛丼のキャッチフレーズみたいやな。 ②副収入が無く勤め先が申告してくれている人も自ら確定申告できます、税務署からしたら『知ってるし！仕事増やさんといて！』って思うんかもしれんけど。 ③収入があるのに確定申告をしない、もしくは少なく申告するのは申告漏れや所得隠しとなり（納める税金が少なくなるため）いわゆる脱税と呼ばれる処罰対象になるけど、仮に間違って実収入より多く申告するのは税務署はなんも言うてきません。税務署は少ない分には「足らんやんけ！払わんかい！」って厳しく取り立てするけど、多い分にはわざわざ何も言うてきません。間違って多く払っちゃいましたって言われたら「あ～ほんまですね～、ほな返します」のスタンスです。 ④公的に「ワイめっちゃ収入凄いねん」って証明書が欲しかったら得てもない副収入とかを申告したら課税証明書の数字を大きくできるわ、節税の反対で税金増えるけど。それとその証明書持って銀行でローン組んだりその他に利用したら詐称で逮捕案件や。したらアカンで！ 知らんけど！ チャンネル登録お願いします
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2022年5月28日
現時点での立場は？そして今後の立場は？
えらい上から言うてるようなタイトルで始めよるな！何様やねん！ って思われたかもしれませんけどごめんね。m(__)m お部屋探しのヒアリングで聞かなあかん重要な事の一つに職業絡みがあります。なんで職業とか聞かなあかんのん⁉って疑問に思われる方は少ないでしょう、でもあえて理由を言います！ どないして家賃払っていくん？ どないして払うんか貸す側に言わなあかんし、説明を求められたときに答えるため、ご想像の通りの理由です。 このどないして払っていくんか？ この言葉って今ではなく未来についてやん。そやから現時点での立場（職業）も重要やけど、どないか言うたら今後の確定している立場（職業）の方が重要なんよね。 例えば東京から大阪に引っ越しするとしよう。 東京で一流企業に勤めている、退職して大阪に来てから仕事を探す。東京で無職、大阪で就職先が決まっていて就職の為に引っ越しをする。東京で一流企業に勤めている、転勤で大阪に引っ越しする。 これやと1.の人は部屋探しの申込時点では一流企業勤めやけど、今後の就職先が確定してないから無職として推定されますねん。2.の人は現時点では無職かも知らんけど、今後の就職先が確定しているから問題ないんですわ。3.の人は言うまでもなく立場は変わらんわな。 自分で今の状況とこれから先の状況を理解してはるんやったら全然ええんです。 でもすごくズレてる方もいてるんです。 支払源泉（職業）での例を2つほど 「現在フリーターやけど〇月から◇◇社で正社員で働く予定やねん」 「採用通知とかって貰いました？（出ますか？）」 「口頭で言われただけやからそんなんはまだ貰ってへんわ（まだ出えへんと思うわ）でも正社員です」 採用通知が出なければ確定とは言えないのでフリーターとしての部屋探しです。でも当人は◇◇社で正社員で働くつもりです。 「生活保護で部屋探してんねん」 「現在すでに生活保護を受けてはるんですか？」 「まだやで！仕事見つかれへんからこれから申請しよう思てるねん！」 これも生活保護受給が確定では無いので扱いは無職での部屋探しです。でも当人は生活保護を受給できるつもりです。 このズレてる方の特徴として自分でコントロールできない部分（自身に決定権が無く他者にあるもの）を考慮しない方、いわゆる自己中心的な方が多い気がします。 的確なヒアリングを行い現状と今後を把握したうえで対応してくれる不動産屋であればええんですが、もしそうではない不動産屋に相談した場合は『どないして家賃払っていくん？』の支払源泉が不動産屋もズレてもうてるから最重要とも言える入居審査に影響する可能性もあります。 今はお部屋を借りたいと思ったら昔の様にわざわざ不動産屋に紹介されなくても自らインターネットで物件を探す時代になってきてます。（そのインターネットで紹介をしてんのがそもそも不動産屋やけど）せやけど賃貸の場合は売買と違ってお金があれば買えるというものではありません。これからの不動産賃貸仲介は物件紹介よりも的確なヒアリングやアドバイスが出来て契約に至れることが重要になるんちゃうかな？さっきと同じこと言うけど、賃貸はお金があればＯＫとちゃうから契約でけへんかったらなんぼ探しても絵に描いた餅やで！ 知らんけど！ チャンネル登録お願いします！
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2022年5月21日
仮押さえ？部屋止め？って何？
取り合えず押さえておきたい！ もっすごい前向きなセリフから始まりました今回のテーマ！ まだ本決まりでは無いですが検討したいので「部屋を仮押さえしてもらえますか？」こんなセリフ言うたことないですか？ その意図には『わいはホンマにこの物件でええんか？』『さらに希望に近い物件が無いんか探してみよか！』『おとんおかんに相談してみよ』など様々な理由があり、その間に別の人にとられてもうては困るという事やと思います。もちろんお部屋を決められるのに悩まれることは当然です。私も悩みます！（いや、あんまし悩まんかな？この仕事しててなんやけど、家は住めば都の感覚持ちやし） 『仮押さえ』と同じ意味で『部屋止め』という言い方をする場合もあります。偶に『仮契約』と言われる方もいてます。 このいわゆる『仮押さえ』と呼ばれる行為ですが、厳密には存在しまへん！ 賃貸借契約の流れは下記の様になってます。 ①入居申し込み②入居審査③賃貸借契約④鍵渡し（引き渡し）ここから後は①、②…と略します この①がいわゆる『仮押さえ』に近いもんです。 ん？①＝仮押さえではないん？と思うかもしれませんが全くちゃいます。①を貰ったらあなたを1番手として②を行いますよってだけで、その後③④と続くわけです。要するに契約に至り、引き渡しをするために①を行うんです。事実としての契約成立は②のOKが出た時点です※が、それまでがいわゆる『仮押さえ』に近いというだけです。 なので1番手が入ったら基本的にはそれ以降の①は断るか2番手、3番手になるのを了承いただき①を受け取ります。2番手とは1番手の方がキャンセルとか審査落ちした場合に繰り上がって②が始まる人の事です。しかし2番手以降の方はたいてい1番手の動向など待たずに別を探します。もしその物件が2番手の方にとってベスト物件だったとしたら、そもそもキャンセルの可能性を含めた1番手の①なんて貸主からも2番手の方からも迷惑そのもの。（機会ロス＝機会損失ってやつやな） もしあなたが2番手の立場やったとしたら借りる気が薄いくせに申込してる1番手の奴にめっちゃムカつくでしょ(笑) そやから『取り合えず押さえておきたい！』ってのは実は周りに迷惑を掛けてるんで全然前向きでも無かったんですよね～。『これにします！』ってのが前向きなセリフですよ。（笑） そんな感じの内容を動画で分かりやすく話してるから見てや！ってちょっと前にも同じような内容で既に書いてたやん‼まぁええわ！【同じようなやつ】←クリック https://www.youtube.com/watch?v=lxjrmMPMVaw ※賃貸借契約は書面を交わさなくても口頭でも成立するので②の承認が出た時点で成立とみなされます。（民法）ですが実務的には③で成立って事にしてます。売買については書面を交わして成立です。（宅建業法）賃貸については法整備が行き届いてなくて変な感じでしょ！知らんけど！ チャンネル登録もヨロシクね
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2022年5月7日
保険付き部屋探し⁉
新しく次に住むお部屋を探す際には探す前に退去届を出しますか？それとも次のお部屋を見つけてから退去届を出しますか？ お気に入り頂いたお部屋の入居申込書を提出してから審査や契約書類のやり取りを含めても賃料発生は最長でも1ヶ月程度しか待ってもらえない場合がほとんどで早ければ2週間後などもあります。 この先を読まれる前に前回の記事を読んでもろた方がええかもしれません。前回書いたベリーベストの続き 多くの方がそのベリーベストを選らばない理由とは 月初に物件を見て、月末に退入居を行うのがベリーベストの理由は前回の記事で書きましたけど何故そのベリーベスト狙わない方が多いかというと、 ズバリ言うわよ！ 退去予告を出さずに次の部屋を探すから 何故退去予告を出さずに次に部屋を探そうとするかというと、ズバリ保険をかけているからです。 なんの保険？かというと自分の希望通りの部屋が見つからなかった時の保険。 賃貸物件は退去予告（〇〇月末には退去します）って言うのをほとんどの物件で１ヶ月前以上にする必要があるのですが、一度予告をすると撤回できないというのが基本です。希望通りの部屋を見つける前に退去予告をしてしまうと予告した退去日までに次のお部屋に住めるようになっていなければホームレス状態になってしまいます。そうならない為に保険をかけてるんですね。 なので現在の住まいから通えない距離への就職、転勤や進学など退入居日が確定しているような方を除いて次の住まいを見つけてから退去予告をする方がほとんどです。 この保険をかける行動は別に悪い事でもなく当然のことだと思います。 でもその保険にも保険料が必要でその支出を出来る限り低額に抑えようとするか、そうでないかで次に住む物件のグレードが変わるのであれば考慮の一部になるのではないでしょうか？ どういう事かというとお部屋の数が多いのは月初なので月初に希望通りの部屋が見つかる可能性が高いです。言い方を変えれば同じ賃料帯でも月初の方が一般的により良い物件が多く、月末にかけて余りものになるという事。 しかし月初にお申込みを行った場合遅くとも当月の末から賃料が発生する可能性が高く、言うなれば新旧の賃料が被る期間が長くなり、それを保険料とみればそれなりに高額になるでしょう。 逆に月末に近づけば近づくほど新旧の賃料が被る期間が少なくて済みますが、選べる物件は日を追うごとに余りものになっていきます。 これまたよくあるパターンは月初に部屋探しを始めて希望に合ったものが見つかったが「賃料が被るのが勿体ない、月末まで待って残ってれば申込します。」これ、まぁ残って無いです。理由はほとんどの物件は万人受けするように造っているので、余程変わった趣味をお持ちでない限り自分が良いと思ったものは他人も良いと思います。月初にそのような物件を見て気に入っているので月末辺りに再度探したところでいわゆる余りものが多い中で良いとは思えないでしょう。 当然と言えば当然ですがほとんどの方は一時的な費用を見て部屋探しをしてしまいがちです。でも賃料というのは結構な期間支払うものです。月末に選んだお部屋は月初なら選べた高グレードの物件と同じ賃料を払っているのにも関わらず、もしかしたらもう少し低賃料高グレードの物件と同レベルかもしれませんよ？ 今回の要点 希望の賃料帯で高グレードに住みたいなら月初に探せ！賃料が被るのが勿体ないと思うなら保険をかけずに退去予告を前月末※（１ヶ月前予告の場合）に出しておけ！保険は掛けたいが安く済ませたいなら高グレードは諦めて月末に探せ！ 初めて実家から独立するときが一番パフォーマンスの良い部屋に住めた気せえへん？退去予告とかの時間的縛りもなく、保険をかける必要が無く、賃料が被る心配がなく、高グレードの部屋に住んだからやで！ 浪速区暮らしチャンネル 登録してね
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2022年4月30日
お部屋探しにベストなタイミングとは⁉
賃料はほとんどの物件で入居開始時は日割り計算で、退去時は日割り計算なしというのが主流です。 入居開始時（日割りあり）退去時（日割りなし）4/10から入居可能（引き渡し）の場合は総賃料を30（日）で割って21（日）をかけた分を支払う。30－10ではなく、10日を含めるため30－9で21日分月単位での計算になるので4/1に退去（引き渡し）でも4/30に退去でも4月分の賃料は満額必要 これをふまえて現在契約中のお部屋の家賃と、新居の家賃があまりダブらないようにするには出来るだけ月末に引っ越しをした方が良いとなります。因みに4/30に退去引き渡しして5/1に新居に入ったらええやんと思うかもしれませんが、4/30には当然室内は空っぽにして立ち合い後に鍵を返さなければいけません、返却後は入室出来ませんし立ち合いの時間も常識の範囲内です。かといって新居の鍵を受け取れるのは5/1以降でこれも常識の範囲内でとなります。要するに4/30から5/1にかけては荷物の置き場もないホームレス状態です。それを回避するには少なくとも4/30は賃料がダブる必要があります。 なので月末あたりに新居に引っ越ししようとする方が大多数です。 そういった事で月末あたりに引っ越しが多くなり、月初が一番内見できる物件数が多くなり良い物件が見つかりやすいということになります。（内見不要であれば空き予定という状態で月下旬には募集が出てるので申込は可能です。） しかし月初あたりに入居申し込みをすると審査や契約書類のやり取りを含めても家賃発生は長くとも1ヶ月ほどしか待ってもらえず、遅くとも当月末から翌月初には賃料発生が起こります。 月初からの賃料発生とした場合、退去時の日割りがないので新居及び現契約分と両方の賃料を払う必要となるので実家から独立するといった方以外はあまり選ばれないことが多いです。 これまでの話でなんとなく伝わりましたかね？ 要するに①賃料がダブりたく無いのであれば、月末に退去、入居をするのがベスト、②実際に見て選ぶのは物件数が多い月初がベストとなります。両方のベストを取るには月初に物件を見て、月末に退入居を行うのがベリーベストって事ですわ。 このベリーベストの行動を選ばない方ってのが半数以上、なんやったら9割方選びません！ 何でかは別の機会に書くわ！ こんな記事読むより浪速区暮らしチャンネルのチャンネル登録してもらえまへんやろか ポチっとお願いしますm(__)m
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2022年4月16日
契約って何で印鑑証明書がいるん？
印鑑証明書って何なん 印鑑証明書とは居住している自治体に登録した印鑑（印影・印章）を証明するもの。個人だけでなく法人も登録ができ、登録した印鑑は一般的に個人は実印、法人は代表印（別の時もある）と呼ばれる。 賃貸借契約書で連帯保証人が用意する書類で印鑑証明書が必要 賃貸物件の契約に必要な書類ってところで書いたけど連帯保証人は印鑑証明書の用意が必要で契約書に押してもらう印鑑は実印（印鑑証明書と同じ印影）が基本。何でかというたら大前提で印鑑登録を出来るのが登録者本人のみとなってるから。その上で登録された印鑑を保有し、捺印できるのが登録者本人のみと推定できるから。 そやから契約書類に押してある印鑑が実印かどうかを契約書類を持っている者が証明するためには印鑑証明書とセットで保有しておく必要があるんや！逆にいうたら印鑑証明書をセットでもろうとかへんかったら実際には（※捺印当時の）実印が押してあったとしても書類を保有している者がそれは実印かどうかを証明する手段が無く、連帯保証人が「そんなんワイ知らんで！それ誰かの認印（※1）ちゃうん？ワイ本人が捺印した証拠あるん？」って言いだしたら責を問われへん可能性もあるねん。仮に裁判しても誰が捺印したかを証明するんは訴えた側やから訴えられた側に「印鑑証明書を出してくれたら印影がお宅の実印かどうかハッキリするやん、そやから出してよ」って言うても自身が不利になる証拠なんか出せへんやろし、ホンマに事実無根やったとしても「何でわざわざ出さなあかんねん！」ってなるやろ。 それに（※捺印当時の）ってあったけど、登録している印鑑は変更したり廃止したりできるねん、まぁ無くしたり破損したりする人もおるから当然の措置やね。そやからトラブルなってから出してもらったかて変更とかされてたら意味ないわな、登録日は載ってるけど。 長なったけど『その日その時にその印鑑を使って捺印した者は印鑑登録を行った本人である』とするには印鑑証明書がセットやってことな。その印鑑証明書も発行から3ヶ月以内ってなってる場合多いんやけど変更可能な点や本人確定の意味から捺印日に発行された日付のモノが理想として出来うる限り直近ちゃうかな。法的には『発行から3ヶ月以内の日付で捺印されたものは本人と推定する』とかあんのかな？そんな法律的なんは知らん、弁護士に聞いてくれ。 ちなみに印鑑証明書は印鑑登録後に貰える印鑑カード握りしめて役所行ったら他人でも受け取れるで、そやから印鑑証明書自体のみで本人確定には成らんで！印鑑証明書と同じ印影が捺印された書類は印鑑証明書に記載された人物が捺印したものとするって事。例えば覚えのない借金返済を求められ事実無根で訴えても、印鑑証明書と共にその印章が押してある金銭消費貸借契約書（いわゆる借用書）を証拠として出されると借りていない証明をするのは難しくなる。そやから印鑑カードと登録されてる印鑑（実印）は別々に保管しときや！ ※1 認印とは印鑑登録されていないその他大勢のハンコ達、100均のハンコも認印になるし、登録したら実印やで！まるで『と金』みたいやな 印鑑証明書については以上！ 勝手な考えで書いてるからおうてるかどうかは知らんけど！とりあえずチャンネル登録もしてや！ 浪速区暮らしチャンネル ←登録はこちら
