日常の出来事

2023年10月10日
住みたい街ランキング
どんなふうに調査してるのかは知らんのですが、ポータルサイトって住みたい街ランキングってのをやってたりしてるみたいです。そのポータルサイトに『CHINTAI』ってのがあるんですが、それの『Woman.CHINTAI』っていう女性に向けて発信しているサイトがあります。そのサイトユーザーが選んだ住みたい街ランキングで【大国町】が近畿圏で☆１位☆になったみたいですわ。（前回調査は2020年1月～12月）前回の調査では12位やったのが大躍進です。今のラグビー日本代表がワールドカップで優勝するぐらいの奇跡的大金星ですわ。で、なぜ大国町が住みたい街ランキングの１位になれたのか？大国町で15年以上営業している立場から考えるに・・・正直ナゾですわ！確かに『なんば』『梅田』『天王寺』を筆頭にどこへ行くのにも便利な場所であることは間違いないのですが、近畿圏で住みたい街１位になるほど魅力的か？大国町を含む浪速区はエエところやで！っていうのを発信はしてますが、もっとエエ街はいっぱいあるんちゃうか？毎日いてるから魅力が上がっているのに気付かないだけか？浪速区暮らし記事　　浪速区暮らしチャンネル話は変わるけど『Woman.CHINTAI』はあるから『Man.CHINTAI』や『Mens.CHINTAI』とかあるんかな？って検索したら無かったわ。それに載ってる物件も別に普通の『CHINTAI』と一緒やったけど、女性向けに特化してるっていう雰囲気で女性客の取り込みを狙ってんのかな？『Ossan.with.浪速区暮らし』っておっさんの部屋探しに特化したサイト作っておっさんの取り込みを狙ってみるか⁉ チャンネル登録もお願いします！
日常の出来事
2023年9月24日
大阪市行政オンラインシステム
大阪市行政オンラインシステムっちゅうのんは知ってますやろか？これは何かっていうたら引っ越し・結婚・子育てなど役所で行う必要がある色々手続きが楽になるシステムです。楽になるって言いましたが、まだ使ったこと無いのでどうなのか知りません。（笑）区によって違うのかもしれませんが、浪速区役所では窓口で住民票を申請取得するだけで30分～1時間も待たされる感じです。なのでこのシステムを使って行うと時間短縮など出来るかもしれません。知らんけど。大阪市行政オンラインシステムのページチャンネル登録もお願いします！
日常の出来事
2023年6月11日
こんなエエもの頂きました
相続ってのは不動産が関係することが多いので、当社業務の一つに相続相談もやってて基本無料です。その相談者の方から頂戴したものです。ありがとうございます。メチャクチャ上手いやないか！どうやらとある場所で教えてるみたいですわ。その方曰く「目が大仏と同じようで難しかった」との事誰が体形大仏やねん！チャンネル登録もお願いします！
日常の出来事
2023年4月7日
海賊版？違法販売店？なんのこっちゃシリーズ（7）
久しぶりの『なんのこっちゃシリーズ』やで！過去のなんのこっちゃシリーズ↓ なんのこっちゃシリーズ（1）なんのこっちゃシリーズ（2）なんのこっちゃシリーズ（3）なんのこっちゃシリーズ（4）なんのこっちゃシリーズ（5）なんのこっちゃシリーズ（6）余計な説明は無しにして問い合わせのスクショを見てください。何の話やねん！自分でしたらええやんけ！「借りたいや売りたいのではないです申し訳ありません。」ってわざわざ言うぐらいやから、自分でも分かってるみたいやけど、その通りウチは不動産屋やねんから不動産を『借りたい・売りたい・貸したい・買いたい』に絡まんような事には用ないねん！（笑）電話番号もそもそも桁数が多すぎるから隠すまでも無いわ！メールもたぶん適当やろけど、万が一があるからなたぶんやけどこういう事をわざわざやるヤツは自分は『世の為に正しい行いをしたった』って思ってるんやろな。仮にそうやとして別にそれを否定するわけではないんやけど『世の為に正しい行い』をしたいんやったら、然るべき所に然るべき方法で行わな意味が無いし、何なら他人に迷惑を掛けるだけやで。やってる事は『落とし物を拾って見知らぬ人に「これ落ちてたので警察に届けてください」』って言うてるようなもんやで（笑）チャンネル登録もお願いします！
日常の出来事
2023年4月1日
予約したホテルが空いてない-民泊-
コロナ禍が収束に向かい、以前の様に民泊が盛況になってきているようです。それに伴って意味の分からない電話も増えてきました。その内容↓↓ちなみに外国人旅行客ではなさそうです。電話先：〇〇マンションって今空いてますか？弊社：最新の状況を確認して折り返しさせて頂きます。空きがあった場合は内見を希望されますか？電話先：いいえ、ホテルサイトで予約して〇〇マンションに行ったら空いてなくて泊まれなかったので空いてるか調べて欲しい弊社：賃貸の仲介は行っておりますがホテル事業は行っておりませんのでホテルの予約などとは関係ありません。電話先：分かってます、空いてるかどうか調べてほしいだけです。イッっちゃってる人かな？（笑）『ポテトチップス』って検索したら出てきた「カルビー」に「湖池屋」のポテチについて聞いてるのと同じでっせ！チャンネル登録もお願いします！
日常の出来事
2023年3月24日
自称ホストの部屋探し
ずいぶん前ですが職業がホストと言うお客さんが来られました。年齢は３０代中頃から後半。色々条件や引っ越し理由などをヒアリングしていくとどうも現在のお部屋の賃料を滞納して出て行かなければならない様子。まぁ滞納するぐらいなので引っ越しに必要な費用など無いに等しい。なおかつ滞納しているので近ごろは必須の保証会社の審査が通りにくくなっています。聞けば今まで相当数の信販系や独立系の保証会社を滞納してきている様子なのでどうしようもない。そういった感じのお客さんでした。ホストという職業の実情は詳しくはありません。ここから先はテレビなどで得た一般的なレベルの知識や知見しかない不動産屋の話です。ホストって20代の方が多く、30代中頃～でホストをしている方はとても少ないイメージです。当店にお部屋探しに来られるホストの方も20代ばかりなのでそう思ってしまってるのかもしれません。しかしこれまで当店でご契約して頂いてるホストの方と決定的に違う考えを持っていました。それがこれ担当者：ずいぶんと色んな保証会社でやらかしてしまってますね。💦 お客さん：ホストって家賃滞納して飛ばすもんやろ！もうこんな人はアカンやろチャンネル登録もお願いします！
日常の出来事
2023年3月10日
民泊物件ありますか？
新型コロナウイルスの影響でほぼ全滅と言っても過言ではない民泊物件。そのコロナが落ち着いてきて（？）外国からの旅行客が目に見えて増えてきました。それに伴って「民泊できる物件ありますか？」て問い合わせが増えてきました。コロナ前に明らかに民泊仕様やなってマンションがたくさん建築されていたのですが、そのほとんどが一般賃貸物件として流通し終わってるので民泊の数が増える見込みが小さく工夫次第ではチャンスなのかもしれません。ポータルサイト（SUUMO・ホームズ・アットホーム等）に載っている物件で「この物件で民泊は可能でしょうか？」って聞いてくる場合が結構ありますが無理と思って頂いた方がええと思います。ほとんどの不動産仲介業者は民泊をしたい（している）お客さんを抱えてます。民泊可能な物件はそのお客さんに優先的に紹介し終了しています、言わばインターネット広告（ポータルサイト等）に載せる（無駄な広告費用払う）必要が無いのです。なので民泊物件をお探しの方は「この物件で民泊は可能でしょうか？」といったコピペでむやみやたらに問い合わせをするより、「民泊可能物件を紹介して頂きたい。」と一社一社声を掛けて対応する方が良いと思います。コピペで20件以上送ってきたヤツおるけど対応しても返事すら返してけえへん！（笑）そんなヤツには民泊可能物件が出ても紹介するわけ無いで！　(# ﾟДﾟ) チャンネル登録もお願いします！
日常の出来事
2022年12月9日
宅建業の免許
宅地建物取引業を営むには都道府県知事もしくは国土交通省の許可が必要です。不動産屋のホームページや物件情報を載せたポータルサイトなどを見ると各々の会社や屋号と共に『〇〇県知事（△）〇〇〇号』や『国土交通大臣（△）〇〇〇号』って書いてると思います。いわゆる知事免許や大臣免許と呼ばれてます。知事免許と大臣免許の違いはその都道府県内のみで本店や支店がある場合は知事免許、２ヵ所以上の都道府県に支店がある場合は大臣免許になります。（例：大阪府内に本店、兵庫県内に支店がある場合は大臣免許・大阪市に本店、東大阪市に支店の場合は大阪府知事免許）仮に大阪府内に100店舗あっても知事免許となり、県をまたいであれば2店舗でも大臣免許となります。この番号の（△）は何なのかというと更新している回数になります。有効期限が５年なので５年に１回更新が必要です。（昔は３年に１回）（１）は新規取得～５年未満、（２）は５年～１０年未満という事です。一般的には（△）の番号が大きいほど宅建業者の歴が長いのでベテランだと言えますが、知事（６）の宅建業者が大臣免許に変わった場合は大臣（１）から始まりますので見た目上は新規業者の様に見える場合もあります。その他に大臣免許から知事免許になった場合、個人事業主の宅建業者が法人化した場合も新規扱いで（１）から始まります。新規扱いではなく更新（２）⇒（３）といった場合はその後の『〇〇〇号』という番号は変わる事がなくそのまま続いていきます。ちなみに『宅建業の免許』と『宅地建物取引士の資格＝宅建免許』を混同されている方がおられますが全く別物です。宅建業の免許＝宅地建物の取引を営むのに必要な免許（個人事業主や法人に与える免許・いわゆる不動産屋）宅建免許＝宅地建物の取引を営むのにスタッフ５人に１人置いておかなければダメな免許で取引の中の重要事項説明を行う人（個人が持っている免許・不動産屋のスタッフの１人）当社はもうじき（３）⇒（４）になります。今後ともよろしくお願い致します。悪用出来ないように一部加工してます^^; （５）になれるよう仕事ください！（笑）チャンネル登録もお願いします！
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2022年11月11日
なんであなたが答えるん？（なんのこっちゃシリーズ6）
賃貸のお部屋探ししてるお客さんに一人で来店される方もいれば複数人で来店される場合があります。複数人と言ってもほとんどが二人の場合が多く三人以上というのは意外に少ないですね、理由は分からんけど仮に家族四人で住むといっても決定権のある者およびその配偶者だけで来られる感じで、余程子供が小さくなければ初回～内覧前までに連れてくるってことはほとんどありません。一度も来ないというのも普通です。もちろん一人暮らし用のお部屋を探しているお客さんで友達と一緒に来るって方もいてます。今回はその一人暮らし用のお部屋を探しているお客さんと一緒に来たヤツのあるある話部屋探しに一緒に来てる謎のヤツある日親子風のお二人でのご来店があり、部屋を借りたいのは子供の方でその時のやりとり「保証人無しで探しているという事ですが、ご予算はどのくらいでお考えでしょうか？」「〇万円までやな」「そのご予算だと敷金礼金０円物件でも難しいので当社キャンペーンの契約金が前家賃のみでこのような物がありますがいかがでしょうか？」「考えてる家賃より高いからいらん」このやり取りを色分けしてますが、その内訳は↓ 当社・子供・親そもそも親子で来てて『保証人無し』でって言われる事がまず無いので「失礼ですが、どういうご関係でしょうか？」「知人やけど」親子ちゃうんかい！ほならなんしにオノレが答えとんねん、保証人になるんならまだしもワレ関係あらへんがな！失礼、ちょっと取り乱してしまいました。ちなみに子供と思ってた人はほとんどしゃべりませんでしたので緑色の文字を使えませんでした。この例に似たような感じで契約に一切関係ないのにしゃしゃり出てくる謎のヤツがたまに現れます。探してる人とは友達・知人・隣人・初対面・肉体関係者とか関係性は知らしどうでもええけど、楽しく内覧とかに参加してもらうのはかめへんので、あなたが探している条件を聞いてる訳では無いのでヒアリングには参加せんと黙って座っといてもらいたいですね。（笑）チャンネル登録お願い致します
日常の出来事
2022年10月10日
新築物件での出来事
浪速区内で新しく建築されてる物件（いわゆる新築物件）の半分かそれ以上に投資用の分譲マンションが多いんですよね。投資用の分譲マンションと一般的な賃貸マンションの違いって何か？それについてはまた別の話でするとして新築マンションがそれなりに完成に近づくと建築中でもお客さんを連れて案内したり室内写真が撮れたりします。ここからが本題です。このあいだ建築中の投資用分譲マンションにお客さんを連れて案内しに行きました。建築中の場合は現地の現場監督さんなどに声を掛けてモデルルーム的に用意されている案内可能なお部屋まで連れて行って頂きます。ほとんどは２階部分で場合によってはヘルメットなどを被って非常階段から上がるので監督さんも勝手に行かれるのは危ないからだと思います。お部屋前に着いて、監督さん：「どのお部屋を案内されますか？」私：「どのお部屋を見ますか」お客さん：「見れる部屋全部見比べたいです」監督さん：「どれも一緒ですよ」私：「知ってます」お客さん：「！？」近ごろ浪速区に建っている分譲賃貸ってプレサンスシリーズかエステムシリーズのどちらかが大半を占めていて1Kタイプとかになると同じプレサンスであれば場所が違うだけで仕様も広さも間取もコピーかな？って思うぐらい。尚更同じ建物内なら角部屋、反転、向きの違いぐらいしかありません。お部屋探しをしていて実際の内覧、インターネットでの検索問わず「どれ見ても一緒やな」って思ったこと無いですか？その通りです！最近の物件は写真を撮りに行っても場所が違う、号室が違うだけで同じ写真を撮ってる感じで全然面白くないですから。（笑）築年数が古いものほど色々な間取があってリノベーションされていたりなど面白い物件がありますよ。チャンネル登録もお願いします！
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