-
2022年10月7日QRコードを読むのに便利
何でもかんでもQRコードついてるやん この頃はなんや言うたら詳しくはQRコードを読み込んで専用HPで確認してください的なんが多いやん。 これが良い悪いの賛否については何ら言うつもりはありません、むしろチラシなどの紙類に文字や写真を載せるのに限界があるからメチャクチャ便利やと思ってる側です。 このQRコードを読み取るのにどないしてはりますか？ 色々な方法を使ってはるとは思いますけど、便利やなと思うやり方を書いていきます。 LINEのアプリ iPhone、android、その他の端末に関係なくかなり大多数の人がラインのアプリって入れてると思います。 そのラインのアイコンを長押しして見てください。 いくつか選ぶのが出てくるかと思いますが、その中からQRコードリーダーってのが出てくるかと思います。 それでQRコードを読み取って該当リンク先に進むことが出来ますよ。 因みにその時に出てくる『マイQRコード』を押して出てくるQRコードは友達とLINE交換する際に使えます・ Googleレンズ アンドロイド端末やとGoogleの検索窓が標準で搭載されてると思います。（たぶん） そのグーグルの検索窓の端っこにカメラっぽいマークあると思います。それがGoogleレンズって呼ばれてるものでメチャクチャ便利な代物です。 赤枠のやつがGoogleレンズです これをポチっとして、『カメラで検索』を選んだら端末のカメラが起動するのでQRコードに向けたら反応してくれますのでそっから該当リンク先に接続できます。 このレンズの便利機能の一部で知りたいものを撮影（？）するとそのままグーグル先生が検索してくれます。 なので名前が分からん動物とかをGoogleレンズで調べたりとかできます、何なら数学の問題や翻訳も可能です。 それと友達から画像でQRコードを送ってもらっても、『そもそも端末が2台無いと無理やがな！』っていう問題（自分の背中は自分で直接見えへんで！みたいな問題）も、Googleレンズを起動した際に『カメラで検索』ではなく『画像から選ぶ』を選択すれば1台で問題なしです。 iPhoneでもGoogleレンズのアプリをダウンロードしたら行けると思います。 練習用QRコード この記事をパソコンなどの端末で読んでいるなら、スマホなどの端末で練習で。スマホでこの記事を読んでいるなら、このQRコードをスクリーンショットで保存してからGoogleレンズで読んだり色々練習してみてください。 QRコードは『浪速区暮らし』っていうYouTubeチャンネルです。ぜひチャンネル登録をお願い致します。
-
2022年9月9日
店内？持ち帰り？
近所の某牛丼屋で見かけた出来事 近所の牛丼屋には店内で飲食後に向かうレジと持ち帰りの人が向かうレジがなんとなく違う感じであるんですわんで店内で昼食を取っていた時に見かけた光景です。 来店したお客さんが真っすぐにレジへ向かって行ったので店員さんもすぐに向かい声をかけました。 店員さん「お持ち帰りでしょうか？」 お客さん「・・・」 店員さん「お持ち帰りでしょうか？」 お客さん「・・・」 私「返事ぐらいせーよ！」心の中 無言でメニューを見てるので店員さんはお客さんの前から少し離れていきました。 少しするとお客さんが顔を上げたので店員さんが近づいて注文を聞いていました。どうも外国人だったようであまり日本語は分からないようでした。（返事ぐらい・・・って思てごめん） 注文を終えてしばらくするとソワソワしだしてます。なんやろかな？って思ってると、店員さんが「お待たせしました～」って持ってきて、お客さんもスマホで決済してました。その後そのお客さんは何と 店内で食いたいねん って感じのアピールをしてます。 んで店員さんも「あぁ」みたいな反応してたじろいてたらお客さんはそのままテーブルに座ってオープンしてましたわ。 店員さん同士は「もう会計してしもて」みたいな相談してたけど、そこからは退店したからどうなったんかは知らん！ 何を思ったかというと こないな事が起こったんは お客さんはそもそも店内で食いたかったんかもしれん、それにはいきなりテーブルに座るってシステムが分からんかった。日本語が分からんくて店員さんの「お持ち帰りでしょうか？」の意味が分からんかった。そもそも持って帰ろうかと思ってたんやけど、やっぱし食うて行こってなった。持ち帰りやと軽減税率対象で8％になるから2％の脱税したろと思った。 このへんのどれかもしくは複合やと思うねん。 1.についてはしゃーないわな、知らんねんもん。せやけど解決できることやわ。2.の外国人であまり日本語が分からんな、って感じた時点で「お持ち帰りでしょうか？」から「テークアウト？」「イートイン？」って英語に変えたら解決してると思う。テークアウトもイートインも今どき英語が全く分からん私でも知ってる言葉やから店員さんも流石に知ってるはず。3.と4.については店員が会計が間違っていると説明してキッチリやり直したらええわな、今回ちゃんとやったんかは最後までおらんかったから知らんけど！ せやけど、もしやり直ししてなかったとして、お客さんも4.狙いでやったんやとしたら軽減税率のこの制度はザル以外何でもないわな。 こんなややこしい軽減税率せんと、食は生存するために必須やねんからすべからく8％にしたらええのに 知らんけど！ チャンネル登録お願いします！
-
2022年7月15日
出過ぎた貸主
賃貸物件の案内で貸主（物件オーナー）が立ち会うことがたま～にあります。 別にそれ自体は借主の物件選びにそんなに大きな影響はありません。お部屋の鍵を開けて頂いて、「どうぞ～、ごゆっくり見てってください。」程度のただ立ち会うだけなのであれば・・・ ダメな物件オーナーのタイプ ①物件オーナーが自身の物件への『愛』が強すぎて賃借人になるかもしれない内見者に対して見定めようとする視線の度が過ぎて、まるで不審者を監視するかのような目になっている事があります。そのような目つきは内見者も当然気づきますので、内見後のぶっちゃけトークでオーナーの監視するような視線が気持ち悪かった、もしあの物件にしたら常に監視されるんではないかというような気がするので無しです！って断られる場合が多いです。 ②物件オーナーが自身の物件への『愛』が強すぎてこれまで契約の賃借人がいかに素晴らしい方であったかをしゃべり過ぎる場合があります。例えば前の入居者はどこそこ出身の方で、どこそこに勤めていて、〇年住んでいて、退去理由は転勤など、内見している賃借人になるかもしれない方からしたらどうでもよいことを語る事があります。ぶっちゃけトークでもし自分もこの物件に住んだ場合は別の内見者などに自身の事もペラペラしゃべるんではないかと思うので無しですって断られる場合が多いです。 良い物件オーナーのタイプ 冒頭に書いたように案内時に鍵を開けに来てくれる程度のオーナーが一番良いです。貸主としてどのような人物かみたいのであれば、鍵を開けるその時に内見者の風貌、言動をチェックして頂き、室内までついて行かない方が気兼ねなく内見出来てベターです。案内している我々としても「ご入居後にもしトラブルが起こったとしてもオーナーさんがすぐに駆け付けてくれる距離なので安心ですね。」といったポジティブな意味で物件の良さをお伝えできます。また内見中、内見後に物件についての質問をその場で聞かれた際にも他のご契約者の個人情報などを配慮しつつ簡潔明確に答えるだけ十分です。 ご自身の物件が『カワイイ』のは言うまでもないですが、だからといって借り手がつかなければ困りますよね。娘を嫁に出すのは嫌やって言うてる父親がずっと出ない娘にはいつまでおんねん！っていう感じみたいなもんかな？今の時代こんなん言うたら怒られるんかも知らんけど。出過ぎた貸主（物件オーナー）の場合は入居者が決まりにくいといった弊害が起こるから気になる気持ちは分かりますので出過ぎないように抑えるのも重要ですよ 浪速区暮らしチャンネル ポチっとで登録出来ます ラインでのお問い合わせポチっとで出来ます
-
2022年5月14日
ご飯は食べれません！
何時までやってますか？ 〇〇時まで営業しております。 分かりました！ 少し時間をおいて・・・ 〇〇時までにいけばご飯食べれますか？ ？？当店は不動産屋でございますのでお食事は出来ません。 え⁉三久さんやないんですか？ 違います、不動産屋でございます。 じゃぁ三久さんは何時まで行ったら大丈夫ですか⁉ それは三久さんに聞いてください。 こんな問い合わせがあるってことは浪速区に根付いた不動産屋になってきたってことかしら？でもご飯は出してません。 ブログか動画見て連絡くれたんやろか？それやったら嬉しいな！ご飯の食べれるお店：三久はこちら↓ 三久の記事（クリック） 三久のヒレカツ定食を食ってる動画↓ https://www.youtube.com/watch?v=svke78q9CuI チャンネル登録はこちらをクリック
-
2022年3月26日
仲介業務は紹介業
不動産仲介業務という仕事の商品は情報です。その情報を基に紹介業を営んでいると言っても良いでしょう。 賃貸住居用の仲介業務では【借主（エンド）】のほとんどは『初めまして』やけど【貸主（管理会社などを含む】は過去に複数回取引が有ったり等で『初めまして』ではない場合が多い、特に一般個人レベルの家主さんは取引は初めてであったとしてもエンドさんを連れて行ってから『初めまして』となる事はまず無い。事前にどのような賃料などの条件を考えているのか、どのようなエンドさんが希望なのかといったコミュニケーションを十分にとった上で適合するエンドさんを紹介するからである。 なので通常は家主さんの条件に適合したエンドさんがその物件をお気に入りになれば契約に向けて進めていくことになります。通常はね！ しかしエンドさんにお気に入り頂き、お申込みをしてもらってから後出しの様な事を言い出す家主さんもいらっしゃいます。審査を行う上で当然と思えるような事をエンドさんに聞くといったことであれば良いのですが、そんなん聞く必要ある？っていう事も「聞いてくれ」って言うたりします。（例：看護師って事は昼夜逆転して夜中に活動することもあるん？） 結果そんなことを聞いたりして変な家主さんと感じてエンドさんからキャンセルをされたりします。 冒頭に書いたように紹介業であり、かつ成功報酬に縛られている宅建業なので成約しない事には徒労に終わります。 ビジネス間だけではなく個人間でも同じだと思うが、信頼できない友達を誰かに紹介するというのは難しくはないでしょうか？何故ならそのような人物を紹介した自分自身に対しての評価を下げる可能性があるから。 エンドさんは評価を下げた紹介者でお世話になろうとは通常は思わないでしょうから、宅建業者としては評価だけでなく報酬を失うことになる。結局そのような（ややこしい）家主さんの物件へ率先してエンドさんを紹介しようとしなくなるといった事につながります。 逆にいつも無理を聞いてくれている家主さんには条件にマッチしてなおかつ良好なエンドさんに率先して物件紹介しようとなります。 ビジネスとして信頼の置ける関係を築くことがより良い未来へ紡ぐ一つの方法かと思います。 知らんけど！
-
2022年3月13日
入居審査のスピード
入居申込書を出してからの審査可否までの時間 賃貸物件の入居手続きでは一番初めに賃借人は入居申込書に記入をおこないます。 その入居申込書を基に貸主や管理会社が『契約を進めることに問題は無いか？』といった審査をします。 その審査の可否を決定するのに異常に遅い場合があります。 貸主さんが審査しているもしくは管理会社が審査している物件のどちらが遅いかというと管理会社が審査している物件の方が遅い。 物件の管理はいわゆる街中不動産屋を含めた小規模地域の管理会社が管理しているものといわゆる大企業が全国規模で管理をしているものがあるんですが審査が遅いのはたいてい大企業。もちろん全ての大企業が遅いわけではありません。 さて審査のスピードですが、審査可能な状態になってから平均して2日～3日程度で可否が出ます。 しかし遅いところは2週間以上経ってるにも係わらず平気でまだ審査中ですとか言いよるんですよね。何を審査しとるねん、探偵雇うて日々の行動調査でもしとるんか？ 申込されてる借主さんは申し込みから2週間以上も審査の可否が出ないので媒介会社（仲介会社）がマメに進捗状況伝えていたとしても不信感が出てきますよね。当然です、誰しもが自分の事をないがしろにされていると感じるでしょうから。 そのせいで『キャンセル』されるというのが過去にたくさん起こってます。中には当社の事を信頼して別の物件でのお手伝いを任せて頂ける方もいらっしゃいますが、連絡すら取れなくなる方もいらっしゃいます。 大企業やから時間がかかるんかもしれへんし、全国規模やから地域によってスピード感が違うんかもしれへんけど遅いことで機会損失があるっていうのは企業だけでなく依頼している貸主も理解しておくべきかもしれません。 最近でもあったケース 入居希望日2日前でもまだ審査中でキャンセル。そらそやわ、どんだけ前に申込してる思てんねん！
-
2022年3月7日
案内時の秘密道具1
まず初めに言うとかなあかんのはタイトルで【案内時の秘密道具1】てなってるけど、2があるかどうかは知らんという事。というよりもそもそも秘密でも何でもない！ 案内時に持っていくもん ①スケール・メジャー・コンベックス 呼び方は色々ありますわ。寸法を測るために使うやつですね。部屋の寸法は測りたがるお客さんが多いけど、ドアの幅を測らん方が多いんですわ、室内に持って入られへん家具は室内がどんだけ広くても置かれへんで！ スケール・メジャー・コンベックス ②ドアストッパー、正式名称は知らん 玄関ドアとかにかまして閉まらんようにするやつ。こんなんいる？って思うかもしれんけど、女性のお客様とかで男性の案内人と室内に入るのは不安と感じる方もおられるかもしれません。少しでも安心して内覧できるように玄関ドアを開放しておくために使います。 ドアストッパー ③如意棒 かりん塔から神様の住む宮殿に行くために使うやつ。 この人んち 近頃はもっぱら手が届かん所にあるブレーカーを上げるために使われることが多い。この人は2500㎜あるらしいからだいたい届くやろけど。 つっぱり棒 如意棒 この秘密道具は案内時だけでなく室内写真とか撮りに行くときにも重宝するから案内用の鞄とかにいつも入ってます。 3次元ポケットin前 3次元ポケットin後 B5サイズのポーチポケットに入れて丁度ええサイズ。 ちなみに全て100均！ チャンネル登録お願いします
-
2021年1月9日
娘と連絡が取れない！
電話の主は連帯保証人と名乗る人物。 おっしゃられた物件名と号室から調べましたら当社でご契約頂きましたお客様でも無く、また当社の管理物件でもありません。冷たいようですが、このような場合は当社では何らお答えすることはありません。 理由 該当物件の該当号室に該当者が住んでいるのか知らん！該当物件の契約者と電話をしてきた者が言っている間柄がホンマかどうか分からん！ 1.については他所の不動産屋で契約し、他所の管理物件でしたら知らんで当然です。逆に知ってると怖いでしょ！でも懇意にしている管理先の物件でしたら「何かこんな内容の電話あったで！」って教える場合もあります。別に個人情報でも何でもないし、様子を見に行くかどうかはこっちが決めることちゃうしな！ 2.いわゆる「お宅誰ですねん！契約者と何の関係がありますねん！」てやつです。 も少し細かく言うと、皆さん「親・兄弟・身内」「彼氏・彼女」「友達・知人」「会社の同僚・知人」と名乗られるんですがコチラの心の中は「ホンマか？」ですわ。まぁおそらく9割方はホンマでしょう。でもね、その電話をしてきた者がどこの誰なのかが確認ができないとアカンのです、おそらく契約者Aの△△の関係のBという名前（だろう）では無く『どこのBという名前の確定』が必要で（だろう）は（ではない）の可能性をぬぐえないので『×』扱いです。厳格なように聞こえるかもしれませんが当社は宅建業者として当然だと思ってます。逆にどこの誰かといった確認もできてないにも関わらず「そうですか～」って言うて簡単に軽口になる方が『住まい』を扱う宅建業者として危ないでしょ！想像してみてください、『名前』『連絡先』『住まい』『仕事』『年齢』などよく知らない人に教えないものって色々ありますね。教えても良いと思えるハードルが低いのは『名前』でしょうかね？それでも夜のお仕事の方は仕事用の名前は教えても本名はあまり教えないでしょう。『住まい』はどうでしょう、ハードル低いですか？せやけど確認できたからといって契約物件の連帯保証人かどうかも分からんのでBさんの許可の上「何か〇〇マンションに住んでるかもしれないAさんと△△の関係とおっしゃるBさんからこんな内容の電話が弊社にございました。」って当社から管理先に言うたげるくらいです。なぜ管理先名や連絡先を教えないのか？というと『契約に関係する人物かどうか分からないから』〇〇マンションにAさんが住んでるかどうか、そのAさんとBさんが何らかの関係があるか等は管理先が判断すればよいので必要とあらばAさんもしくはBさんに管理先から連絡するでしょう。 ホンマではない1割は何らかの探りかなんかやろ。 では、今回の電話の主はどうしておけばよかったのか？ 連帯保証人として署名捺印している契約書類に管理先の名称、連絡先が載っているのでコピーするなりスマホで写真を撮っておくなどして持っておく。これが一番ベストですね！契約を媒介した不動産業者の名刺などをもらっておく。 1.が一番良いですが、最悪名刺などを貰ってなくてもどこの不動産業者で契約したのかを思い出したり、封筒とかで媒介してくれた業者の痕跡を探してもよいかもしれません。何故なら媒介した不動産業者は該当号室にAさんが契約した事を当然知っているため対応が大きく変わります。 電話の主はすごく焦っている様子だったので、契約書の控えはない？契約した不動産業者は覚えてない？どこの不動産業者で契約したか分かるようなヒントになるようなものはない？ヒントから「どこどこの不動産業者かもしれませんね、一度掛けてみては？」っていうのをアドバイスして少しでも力になれんかな？と折り返し電話をしました。 ほならどないなったと思う！？ 2コールで切られて、すぐ折り返しかかってきたと思ったら明るい声で あっ、間違えました～！ 1割かな？ 余談：こんな電話がかかってきた時の約半分は非通知です。
-
2020年8月22日
電気が・・・（なんのこっちゃシリーズ5）
先日、このような電話がありました。 当社 「お電話ありがとうございます、フリースペースでございます」 相手 「○○マンションに住んでる者ですが、お風呂の電球が切れたので、替えるのに型番を教えてください」 当社 「？？電球に書いてると思うのですが？」 相手 「書いてるんですか！？ 分かりました見てみます」 昭和生まれなので子供のころから電球の交換は数え切れずしてきてるんですが、 最近はＬＥＤの発達に伴って1年に1回も替えない事が普通になってきてます。 初めての一人暮らしぐらいの年齢だとしたら、もしかしたらまれに切れたとしても親御さんが交換していて 今までの人生で自分で替えたことってないっていう事で知らなくても不思議ではないのかもしれませんね。 先入観で買う電球の型番は今付いてる電球を見るもんやと思い込んでおり失礼いたしました。 しかし○○マンションは当社の管理物件ではありませんでしたが、 例え貸主（管理会社）に電話したとしても購入すべき型番を答えれる貸主（管理会社）ってあるんやろか？ もし答えれる管理会社があるとすれば、当社は管理物件に対しそこまで把握をしていないので、残念ながら現時点では答えれる管理会社に及ばんな～！ こういうところになんかビジネスチャンス無いかな？
-
2020年4月21日
前回の記事での「お宅に何の関係がありますのん！」ってやつ（なんのこっちゃシリーズ4）
前回の記事を書いた晩にタイミング良過ぎやない？って感じのメールが届きました。 詳細が分かりすぎるようなところは加工してますが、こんな内容です。 仕込みやないですよ！ 該当の物件は弊社の管理物件でもなく、該当号室を弊社で媒介した事も無く、お住まいされているという○○さんも弊社に来店された事もありません。 なので 「知らんがな！うちに何の関係がありますのん？」 としかなりません。 例え弊社から該当物件の管理会社にこの内容を伝えたところで管理会社からすれば「御社に何の関係がありますのん？」としかなりません。 返信を欲してらっしゃるようなのですが「知らんがな！」とは返せないし「弊社が対応する事案ではありません。」と返信したところでなぜ対応しないのか理由が分からないでしょう。 なので結果として返信もしない、相手にしないとしか出来ません。 しかし、「警察に通報をお願い申し上げます」となってますが、通報が必要な事案あれば自分ですればよいのではないでしょうか。 なんか、自身は当事者になりたくはないお節介焼きさんなのかもしれませんね。 こういうところになんかビジネスチャンス無いかな？
