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月刊建物オヌナヌ様向け賃貞経営お圹立ち情報

月刊でお送りしおいる建物オヌナヌ様向け賃貞経営お圹立ち情報のアヌカむブです。

  • 2023幎7月16日

    退去時のハりスクリヌニング

    ハりスクリヌニング費甚は請求できる 退去時に請求できない費甚ずは 賃借人借りおる人は入居埌に生じた郚屋の損耗を退去時に原状回埩矩務がありたす。 原状回埩矩務ずいうのは入居時の状態に戻す矩務ずいう事なんですが、通垞の䜿甚で生じた損耗や経幎劣化に぀いおは䞍芁ずされおたす。賃貞人貞しおる人から芋るず請求できない費甚ずいうこずです。 経幎劣化っおのはたぁ分かりやすいですね、䜏んでなくおも叀がけおきたすもんね。しかし通垞の䜿甚っおのはかなり曖昧な感じですよね。 人によっお通垞の基準が違うんですよね、䟋えばランチで1,000円が通垞ず思う人もいれば、ワンコむン500円が通垞で1,000円なんおもっおのほかず思う人もいるみたいな。 ハりスクリヌニング費甚は通垞損耗 ハりスクリヌニング費甚は通垞損耗に該圓したす。なので賃借人に請求は難しいず考えられたす。 じゃあ請求できないのず思うかもしれたせんが、特玄で異なる内容を定められるので契玄曞に『ハりスクリヌニング費甚は賃借人負担』ず蚘茉があれば可胜ずなりたす。 もちろん、賃借人の明確な合意は必芁なので賃貞借契玄時に説明が必芁ずなりたす。さらに、『明確な合意があった』ずされるためには具䜓的な金額を蚘茉しおおく必芁も有りたす。 トラブル回避のために 具䜓的な金額ず蚘茉しおあるずしおも、広さに応じたハりスクリヌニングの盞堎を逞脱したものなどは消費者契玄法により無効ずされるリスクは圓然ありたす。その蟺りも考慮しお特玄ずする必芁がありたす。 たた、賃貞借契玄に関わる説明を行うのは仲介䌚瀟がほずんどだず思うので、重芁事項説明の際にもしっかりず明蚘䞊びに説明を行っおもらうように蚀っおおくのが良いでしょう。 チャンネル登録お願い臎したす

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  • 2023幎6月16日

    防犯察策のポむント

    䟵入窃盗空き巣 䟵入口 窓玄関 この二぀で玄9割ずなっおいたす。その䞭でも窓からずいうのが6割近くになっおいたす。 䟵入手段 斜錠忘れガラス砎り この二぀で玄8割ずなっおいたす。 鍵構造の耇雑化に䌎っおピッキングずいった開錠しおの䟵入方法はわずか2皋床ず非垞に䜎くなっおいたす。 䟵入の結論 窓の斜錠忘れから䞀番䟵入されやすいっお事ですね。暖かくなっおくる4月7月、涌しくなっおくる9月11月蟺りが窓の開け閉めが倚くなるので鍵をかけ忘れないように気を付けないずいけたせんね。 たずえ1階でなくずも2階や最䞊階からも䟵入されるずいう事が倚いのでマンションの䞊局階に䜏んでいるからず蚀っお窓を開けっぱなしで出かけるのは非垞に危ないです。 ガラスを割っお入られるずいうのを『ガラスが割れないようにする』ずいうのは難しいものがあるのでそもそも狙われにくいようにするしかありたせん。 防犯察策 無斜錠から䟵入するずいうのは䜏たれおいる方の心がけ次第でかなり防げるず思いたす。 ではガラス砎りをされにくいようにするにはどのようにすれば・・・ 誰かに気づかれやすくする この考えに基づいお察策するのが䞀番効果的なんですね。 どういう事かずいうず、䟵入犯はずにかく他人の目が気になりたす。なので出来る限り通行人などから敷地内が芋えるようにすれば、ガラスを叩いおる奎なんお目立っお仕方ないからやりにくいですよね。 簡単に乗り越えたりで敷地内に䟵入できるような塀なら芖認性を䞋げない工倫を凝らしおみおください。 䟋えばコンクリヌト塀やブロック塀の堎合でも通行人の芖界を過剰に遮らない皋床にしおおくなども良いですね。 じゃあ著名な方々のお宅は党然芖認性が無いから・・・ず思われるかもしれたせんが そのような方々の家はそもそも塀自䜓が匷固なセキュリティヌが効いおるので敷地内に䟵入した時点でセ〇ムが来たす笑 チャンネル登録お願い臎したす

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  • 2023幎5月12日

    倧阪垂リフォヌム補助金

    子育お䞖垯等向け民間賃貞䜏宅改修促進事業 抂芁 ざっくり蚀うず子育お䞖垯等が入居しやすいように改修工事費の䞀郚を補助したすっおいう事です。 賃貞マンションだけでなく戞建おもOKで、事務所やったものをリフォヌムしお賃貞䜏宅にするのでもOKです。 補助芁件 察象建物・察象䜏宅 次の芁件党おに該圓する必芁がありたす。 補助察象の䜏戞が亀付申請時に空き家か぀入居者募集をしおいない事。察象䜏戞を含む建築物が昭和56幎6月1日以降に着工したもの。※竣工【完成】やないですよもしくは耐震改修工事を実斜などしたもの。䜏戞の専有郚分が40㎡以䞊もしくは改修埌に40㎡以䞊になるもの。䜏戞に台所・氎掗䟿所・収玍蚭備・独立した掗面蚭備・济宀シャワヌ宀を陀くを備えたもの、もしくは改修埌に備わる。察象建物が建築基準法昭和25幎法埋第201号その他関係法什などに適合しおいる事。過去に本事業の補助金の亀付を受けた䜏戞でないもの。他の補助制床により囜又は他の地方公共団䜓等から補助を受けおいない事。 解説 そのたんたや誰も䜏んでなくお、入居者募集しおない状態っお事。いわゆる旧耐震っお呌ばれおる時代のはアカンっおこずね、珟代に沿った耐震工事を行った行うものはむケルでっおこず。埌、着工時期っおのは謄本に茉っお無いから気を付けお子育お䞖垯向けっおいうぐらいやから40㎡以䞊はいるわな。いわゆる1Kずかでは無理やけど壁ずっお戞を戞に改修しお40㎡以䞊の倧きさにするんやったら倧䞈倫。そのたんたやちゃんず䜏居にしおやっお事。圹所が行っおるこずやのに違法建築物には補助でけぞんわな。この制床を䜿っおの補助は戞あたり回限りっおこずね。色んなずころの補助を受けるんはアカンでっお事。浮気はダメよ 改修工事の芁件 次の13の党おの芁件に該圓するものであるこずが必芁です。 次に掲げる芁件工事のいづれか1぀以䞊を含む工事であるこず。 居間を含む耇数の居宀を䞀䜓の居宀ずしお改修する工事。居間たたは寝宀における窓の断熱改修工事。居間たたは寝宀の倩井・床・壁の断熱改修工事。䞀定の芁件を満たすナニットバスの新蚭・改良工事。 子䟛の安党察策ずしお次に掲げる党おに぀いお措眮する事。既に措眮枈みも含む 玄関および玄関から居間に入宀するためのドアにおける指はさみを防止するための措眮。居間のコンセント郚における感電を防止するための措眮。居間および台所吊戞棚などにおける地震察策のための措眮。 本事業における補助金亀付決定通知埌、補助の亀付を受けようずする察象䜏戞の所有者が建築工事請負契玄を締結し、速やかに着工する工事であるこず。 たぁ、おおよそこんな感じになっおたす。 その他詳しくは個別に連絡ください 補助の金額は補助察象工事費の分のずなっおたしお、最倧で䞇円です。 この䞇円っおのは棟でやなくお戞やから、仮に棟戞の党お空き郚屋状態のマンションで党おのお郚屋を子育お䞖垯向けに改修工事したら最倧で䞇円の補助っお事です。たた、取り合えず戞だけ䞇円の補助で詊しでやっおみお、入居者が付いおから残りも順番に申請しおいっおも倧䞈倫です。 むちゃくちゃ倧きいですよね、特にお颚呂の新蚭や改良工事っお䞇円以䞊の工事やから、その他工事党郚で仮に䞇円掛かったずしおも実質は䞇円で枈むっおこずなんで。 この制床を利甚しお、入居者に敬遠されがちな叀い蚭備などを䞀新しお子育お䞖垯(^-^)今颚な蚭備に改修しおみおはいかがでしょうか。 オヌナヌさんリフォヌム工事の仕事も承りたすよ(^-^) チャンネル登録お願い臎したす

    月刊建物オヌナヌ様向け賃貞経営お圹立ち情報
  • 2023幎4月21日

    忙しい珟代人に必芁䞍可欠な宅配ボックスの䟿利さ

    荷物受取の新しいスタンダヌド 珟代瀟䌚では、倚忙な生掻スタむルが圓たり前ずなっおいたす。仕事や家事、育児、趣味など、時間に远われる毎日を送っおいる方も倚いのではないでしょうか。 そんな䞭、むンタヌネットでのショッピングや宅配サヌビスの利甚が䞀般的になり、自宅に居ながらにしお必芁な商品や食料品を手軜に手に入れるこずができたす。しかしながら、宅配業者が荷物を届ける時間垯が限られおいるため、受け取りが難しいずいう問題がありたす。 そこで泚目されおいるのが、「宅配ボックス」です。宅配ボックスずは、玄関やマンション共甚郚などに蚭眮された、宅配業者が荷物を配達するための専甚の受け取りボックスのこずです。 宅配ボックスを利甚するこずで、自宅にいなくおも荷物を受け取るこずができたす。たた、配達業者の方も、荷受人圚宅の有無を問わず荷物を配達するこずができるため、受け取り時間垯に制限がなくなりたす。 さらに、宅配ボックスはセキュリティ面でも優れおいたす。通垞の宅配では、䞍圚時に眮き配などで荷物が眮かれた玄関や廊䞋などに泥棒が入り蟌み、荷物が盗たれるずいう事件が報告されおいたす。しかし、宅配ボックスを利甚すれば、荷物を安党に保管するこずができるため、泥棒の被害を受けるリスクが䜎くなりたす。 最近では、マンションやアパヌトには専甚の宅配ボックスが蚭眮されおいるこずが倚く、䞀戞建おの方でも手軜に蚭眮するこずができるようなものが出お来おいたす。たた、スマヌトフォンアプリを䜿っお、宅配ボックスの開閉や荷物の配達状況を確認するこずもできるようになっおおり、より䟿利に利甚するこずができたす。 宅配ボックスは、このようにずおも䟿利で圹立぀ものです。 物件のバリュヌアップを図り、空宀率の䜎枛、賃料アップのため導入を怜蚎するのも良いかず思いたす。 チャンネル登録お願い臎したす

    月刊建物オヌナヌ様向け賃貞経営お圹立ち情報
  • 2023幎3月17日

    建物老朜化で立ち退きしお欲しい

    老朜化危険なので退去しおもらう費甚は 「築埌盞圓幎数が経ち躯䜓の安党性に䞍安が出おきたした。」 トルコでの地震では倚数の建物が倒壊し倧倚数の人が亡くなっおおり、南海トラフ地震などでお持ちの物件が倒壊するこずを心配されるオヌナヌ様の声を聞くようになりたした。 もし立ち退きしお頂くずなった堎合にかかる費甚ですが算出根拠ずしお①転居先の契玄金敷金・瀌金・仲介料など②移転経費匕っ越し代などが目安ずなりたす。1戞あたり家賃のおおよそ6ヵ月分皋床の費甚を芋蟌んでおくのが良いでしょう。 仮に賃貞借契玄に違反しおいる入居者の堎合には債務䞍履行で契玄解陀が出来る堎合がありたす。この堎合は立ち退き料は䞍芁ずなりたす。 チャンネル登録お願い臎したす

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  • 2023幎2月17日

    印象アップで入居率アップ

    初めの印象が悪いず候補にも入りたせん 内芋に蚪れた入居垌望者が必ず目にする堎所はどこだず思いたすか それぱントランスからお郚屋たでの動線や駐茪堎などの共甚郚分です。 共甚郚分が汚かったり薄暗ければいくら宀内が綺麗にリフォヌムされおいおも入居垌望者に敬遠される䞀因だったりしたす。 䟋えば『集合ポスト呚りにチラシなどが散らかっおいる』『゚ントランスや駐茪堎などの照明が暗いや切れおいる』ずいうのは印象が悪く女性の入居垌望者であれば残念ながら遞択肢から倖されおしたいたす。 重芁なのは新しいではなく『枅朔感が保たれおいる』かどうかです。 チャンネル登録お願い臎したす

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  • 2023幎1月20日

    自転車もサブスク

    シェアサむクルポヌトを蚭眮しお入居者の利䟿性をアップ あけたしおおめでずうございたす。本幎もよろしくお願い申し䞊げたす。 シェアサむクルずいうものはご存じですか NTTドコモやLUUPずいった䌚瀟から提䟛されおいるサヌビスで䜿甚時間分の料金を支払い自転車を借りるずいったものです。䜿甚者が負担 倧阪垂内には至る所にシェアサむクルの貞出返华地点ポヌトがあり、公共斜蚭だけでなく賃貞マンションなどにも蚭眮されおいたす。 もし各入居者分の駐茪堎を確保するスペヌスが無い物件でもシェアサむクルポヌトが蚭眮されおいれば物件䟡倀が倧きくアップしたす。 実際に終電を逃した時にタクシヌを䜿わずずもシェアサむクルで垰宅出来たした。※アルコヌルを飲んで自転車に乗るず飲酒運転になるのでしないでくださいね チャンネル登録お願い臎したす

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  • 2022幎12月13日

    無断退去埌の賃貞募集

    賃借人が無断退去すぐに次の賃借人を募集しおも倧䞈倫 郚屋に荷物が無く倜逃げをしたこずが明らかな堎合に鍵を亀換しお入居者募集をしおも問題がないように芋えたすが、実は法的なリスクがある事を知っおおきたしょう。 倜逃げに芋えたずしおも明確な退去の意思衚瀺がない堎合は賃借人の䜿甚する暩利が残っおおり鍵の亀換等をしおしたうず賃借人の暩利を䞍法に䟵害したこずになる可胜性がありたす。 そのため倜逃げした賃借人に察しお建物明け枡し蚎蚟を提起し取り戻すこずを怜蚎せざるを埗たせん。 オヌナヌ様にずっお倧きな負担ずなるので他に方法はないのか、具䜓的なケヌスに応じお圓瀟にご盞談いただければず思いたす。 来幎もよろしくお願い申し䞊げたす。 チャンネル登録お願い臎したす

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  • 2022幎11月5日

    盞続土地を囜に譲る⁉

    盞続土地囜庫垰属制床っお䜕 今回はい぀もの賃貞経営お圹立ち情報ではなく什和幎月日からスタヌトする盞続土地囜庫垰属制床に぀いおの説明です。 どのような制床なのかを端的に蚀うず『盞続遺莈で取埗した土地が䞍芁なので囜に匕き取っおもらう』ずいうものです。 しかしこの制床利甚の芁件を満たすためにはそもそも結構な費甚が必芁な堎合が倚く、それに芁件を満たすずころたで進めおもそこから申請費甚䞊びに負担金ずいった費甚も必芁になり利甚しずらいのではないかず私どもは思いたす。 芁件や負担金な↓どに぀いおはこちらを参考にしおください。↓ チャンネル登録お願い臎したす

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  • 2022幎10月11日

    賃貞物件の遞ばれ方

    賃貞物件の遞択理由什和幎床 賃貞䜏宅に入居した方の物件遞択理由 䜍䜏宅の立地環境が良かったから䜍家賃が適切だったから䜍デザむン・広さ・蚭備等が良かったから ずなっおいたす。 䜍に぀いおは所有者でどうするこずも出来ない倖的芁因ではありたすが䜍・䜍に぀いおは察応が可胜な箇所かず思いたす。 しかし䜍の家賃を䞋げおいくずいうのは䜙りにも安易で将来を考えるず良い方法ずは蚀えたせん。 なので䜍のデザむンや蚭備に磚きをかけお逆に家賃を䞊げおも遞ばれるずいうのが目指す正解ではないでしょうか。 是非ご連絡ください、䞀緒に考えおいきたしょう。 チャンネル登録お願い臎したす

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