管理の出来事

2023年2月3日
共有部分への私物
「共有部分って何なん？どこの事なん？」って思われる方もいてるかもしれんよね、そやから下の図で説明します。この図で赤色になってるところが共用部分になります。逆に『うんちくん』いてる白い部分は専有部分っていいます。簡単に言うたら『うんちくん』しか入られへん所以外は共用部分ってことやね。（例外ベランダとか）でこんな感じに部屋配置されてる物件もあったりするやんワンフロアに２戸で構成されてるタイプね。角部屋の独立してるタイプやから神経質な人が喜ぶやつ。このタイプやと502号室前の共用部分って『うんちくん』以外は使わんやん。そやから私物のベンキとかを置きたくなりますよね～。もっすごい気持ちはよく分かります！開放的やしねでもね、これはアカンのですわ！何でかと言うたらね、501号室の人からしたら「あのうんこ野郎だけずるいやんけ！ムカつくな！」ってなるから消防法で共用部分には物品を置いたらアカンってなってるんですわ。そらそうですわな、建築時点で消防法に定められた避難経路やらを計算して建ててるのに物品が置いてあったら避難経路が阻害されて万が一の時に逃げ遅れるかもしれへんしな。非難する時に便器に足突っ込んだらたまらんで！（笑）そやから共用部分にはチャリンコなどの私物は置かんようにしてくださいよ～。管理会社（管理者）も消防点検の時に消防署に怒られるし、万が一の時に管理不行き届きとかで責任取らされるのもかなわんから厳しく言うてくると思いますよ。ちなみに当社も催告の上で処分するし、処分料も請求しますよ～。チャンネル登録お願い致します
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2023年1月13日
浪速区のワンルーム（1K）マンション事情
大阪のミナミと呼ばれる地域の南側に位置する浪速区ですが、繁華街に近いだけあって一人暮らし向けのいわゆるシングルマンションの方が需要が高い地域になります。だから新築マンションも需要の高いシングル向けが建つ場合が多い地域になってます。ただ、需要が高いからシングルマンションを建てるというのは数年前までの話・・・現在の浪速区はどうなのか⁉ 近ごろの新築物件の８割以上がいわゆる投資用の分譲賃貸のシングルマンション。以前に比べて大きく上昇した建築コストの影響からなのか（長期保有用の）通常の一棟賃貸マンションを建てても割に合わないんでしょう。なので投資用の分譲賃貸マンションが大半になってきます。しかし投資用の分譲賃貸物件は建築コストに見合った価格で販売する必要があるので、当然その販売価格に見合った利回りを顧客に提示できなければ売れないので異常に高い賃料設定で入居者を入れてしまう必要があるんでしょう。前にも書いたかもしれませんが投資用の分譲賃貸を建てているデベロッパー（不動産開発業者）はその不動産を売却することが事業としてのゴール地点なので入居者を入れていくのはその目的のための手段です。なので入居者希望者へのインセンティブ（フリーレントや初期費用の一部貸主負担など）を充実させて月々の高い賃料設定でも2年程度で見れば平均的な賃料設定で住めるようにしている場合が多いのです。この記事を読んでいる入居者希望（お部屋を借りる側）のお客さんは新築（第1入居者）で契約する分には余程長期間お住まいする予定でなければ基本的に損をすることが無いのでご安心ください。住んでる人は月々は高いけど、インセンティブを加味したトータルで見たらおおよそ平均的。投資用で買った人は平均的な利回りだけど、その原資である月々は高い設定家賃の物件。こういう状態です。新築時（第1入居者）の時はインセンティブを販売元のデベロッパーが負担して高い賃料でも入居者が入りますけど、販売後はそれ（インセンティブ）を購入者（現オーナー）がせな同等の賃料は得られへんって事ですわ。デベロッパーは入居者を入れるときにインセンティブなどで手出しがあっても目的は売却やから（上乗せしたら）ええけど、購入者は目的が賃料収入による収益やから入居者を入れるために手出しして、その回収の為に家賃を上げるってのは入居者が入れへんから悪循環ですわ。となると、当初予定していた利回りが狂う可能性が高いですね。誤解があると困るので言っときますが、デベロッパーが高い賃料設定で入居者を入れて販売しているのは別に購入者を騙しているのではなくて、建築コストに販売コストなどを加味して適正な利益を得る価格で販売するために逆算した賃料設定にしているだけです。知らんけど。まぁ全体的な賃料相場が上がっていけば現在高いとなっている賃料でも普通もしくは安いとなるかもしれへんけど、そのためにはもっと景気が良くならんとアカンかもしれへん。でもね、現在の浪速区のシングル向けは需要を超えた供給過多ですわ。浪速区で投資するならファミリー向けにしなはれ、んで管理はさせてや！（笑）チャンネル登録お願い致します
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2022年11月18日
外国の方のお部屋探し増えてきました
外国の方が来日するのに制限が無くなってるのが関係しているのかどうか知らんけど、外国籍の方のお部屋探しが増えてきたような気がします。当店が募集させて頂いている大阪府立体育館（エディオンアリーナ大阪）すぐの好立地でプロ（業者）の目から見てもメチャクチャリーズナブルやんかっていう物件※があるんですが、全然問い合わせが無くて不思議やったんですが11月に入ってからやたらと業者からの問い合わせが来ます。話はズレますが10年と少し前ぐらいには不動産業者は日本人がやっているところばかりだったので外国籍の方も日本人の不動産業者のお店に行っていました。当店も10人に3人ぐらいは当時多かった中国からの留学生が来店してましたね。今では中国人やベトナム人、その他の国出身の不動産業者が増えてきたのでおそらく同国の人間がやってるお店に行ってるんでしょう、あまり来られることが無くなりました。そらそうでしょうね、私も外国に行って住居などを探そうと思って日本人がやってる店があればそこに行くでしょうから。話を戻しますが、その問い合わせをしてくる業者というのは外国人がやってる業者（もしくは外国人スタッフ）ばかりです。これまで外国人がやってる業者（スタッフ含む）からの入居申し込みで日本人だったことはありません。（逆はいっぱいありますよ）なので恐らくですが、内覧しているお客さんも外国の方なんだと思います。あくまで私見ですが日本国民は『びんぼっちゃま』状態なんだと思う。先進国のプライドからか前面は取り繕っているがお金が無いから裏に回れば何もない。（笑）日本人が引っ越しといった贅沢を出来るのはまだまだ難しいのでしょう。外国人が入国できない時には問い合わせが無かったのが入国が自由になったタイミングで問い合わせが増えるというのはそういう事なのではないでしょうか。 ※築年数は古いですが、風呂トイレ別のセパレートで1DK、リノベーションされてて共水込5万円で敷礼無し。リーズナブルやないですか⁉ チャンネル登録お願い致します
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2022年11月4日
退去立ち合いって何？
借りてるお部屋から退去（引っ越しする）する時って最後にその借りてる部屋の鍵を貸主さんに返却します。その際にお部屋の損傷個所などのチェックも兼ねておこなうのが退去立ち合いと呼ばれているものです。退去立ち合いで多い質問とか色々 Q：退去立ち合いってどのタイミングでするん？ A：大阪ではほとんどの物件で『解約月の賃料は日割り計算しない』と契約になっているのでだいたい皆さん月末の週末に多くなっていますが、もちろん月の初め頃でも可能です。 Q：退去立ち合い後も家賃払ってる分の月末までお部屋に出入りしたいんやけど A：退去日＝解約日となり、全ての鍵の返却が必要でその後は施錠され無許可で出入り出来なくなります。 Q：引っ越し屋が１０時に来るので１０時に立ち合いに来てもらえますか？ A：立ち合いはお部屋の損傷のチェックも兼ねているので引っ越し屋さんが荷物を出している最中などではおこなえません。全ての荷物を出し終わってからとなりますので引っ越し屋さんに確実に出し終わる時間を聞いてから時間設定をした方が良いです。 Q：粗大ゴミの引き取りが退去１週間後ですがどこか（ゴミ捨て場など）に置いといて大丈夫でしょうか？ A：ダメです。退去立ち合い＝解約となるので専有部（居宅内）及び共用部（建物敷地内で居宅外）ともに使用できる権限を失います。なので粗大ゴミは立ち合い日までに引き取りもしくは引っ越し先で引き取りをして頂くことになります。 Q：電気・水道・ガス・インターネットなどはどうしたらいいですか？ A：退去立ち合い日までに解約が必要です。水道・インターネットが定額や無料といった物件の場合は不必要な場合がありますので要確認してください。また個別にインターネットを引いている場合は工事が必要であったり室内器具などがある場合があるので十分なゆとりを持ってお使いのインターネット会社に確認しておいた方が良いです。 Q：退去立ち合いは立ち会わないとダメでしょうか？ A：鍵の引き渡し以外にも残置物の有無や損傷個所のチェックもおこないます。立ち会われない場合残置物の処理や損傷個所のチェックが正当におこなえなくなり借主さんに不利益となる場合がありますので立ち会って頂いた方がベターです。 Q：退去立ち合いは契約者以外でも大丈夫でしょうか？ A：契約者が発行したしかるべき書類と契約者と同等の権限を委任された方（受任者）でしたら可能な場合もございます。経験上は夫が契約者で妻が立ち合いといった場合は問題ございませんが、実際に使用していた契約者（入居者）でない受任者だと判断が出来ないと言われ結局立ち合いが完了とならない場合が多いです。 Q：退去立ち合いをする日は選べますか？ A：基本的には各々の貸主さん（管理会社）の営業時間内となりますがご希望日時で大丈夫です。一般的に月末の週末にかけて立ち合い希望者が増えるためご希望の日時が難しい場合もありますので、退去日が決まりましたら早めの連絡が良いかと思います。 Q：退去費用（原状回復費）はいくらかかりますか？ A：退去後の状態をチェックしない事には何とも言えません。また、退去時のチェックも損傷個所をお互いに確認する作業となりますので、その場で原状回復費がいくらというのも算定できるものではありません。原状回復って何なん？っていうのはコチラチャンネル登録お願い致します
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2022年9月30日
水道料金の減額（大阪市）
大阪市は２０２２年８月～１０月の水道料金を減額してるのはご存知でしょうか？２０２０年の同時期頃にもやってましたが、それを再度行ってくれてます。減額してくれるのは基本料金1,540円（内訳：上水道９３５円　下水道６０５円）そやから人によっては一月の水道料金が数十円で済む方もいてるで。マンションに住んでて定額で払ってるから関係ないやて？そんなことはおまへんで、一応大阪市では水道局に届け出が出ている戸数分×１，５４０円を減額するってなってるから無関係ではおまへん。ちなみにマンションとかの水道って親メーター（建物丸ごとのメーター、貸主さんと水道局の契約）と子メーター（貸主さんが戸毎に設置しているメーター、水道局はノータッチ）ってのが結構あります。毎月の水道料金は水道局が親メーターの数値チェックして請求してるんです。そやから水道局は戸数が何戸あるか届けてもらわな分からんのです。せやけど、実際に届け出してるかどうかは入居者は知らんことやし、減額して貰えるかどうかも貸主さん次第の所がありますねん。入居者の事を考えてくれてる貸主さんやったら減額してくれてるとは思うけど、戸数分が減額されてラッキーって思う貸主さん、もしくは勉強不足の貸主さんやったら減額はされてないでしょう。参考に↓ ちなみに水道代って一括で言うてるけど、内訳で書いてたように上水道代（いわゆる水道の事）と下水道代（下水の使用料）が合わさっての金額です。それと水道料金も使えば使うほど単価が上がります。例：２０㎡＝３，３８８円　４０㎡＝８，６４６円量が倍でも金額は倍以上です。そやから、親メーターで払ってる貸主さんは子メーターで各戸の数値通り徴収しても足りてません。普段赤字やから減額したくないって貸主さんがいてもおかしくはないかもしれませんね。チャンネル登録お願い致します
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2022年8月22日
家賃滞納したらどうなるん？
世の中は思てる以上に家賃滞納っておこってます、そやから家賃滞納した場合はどうなっていくんかを書いていきます。家賃滞納はしたらアカンで！家賃滞納する人の理由や原因って色々あると思います。支払う余力が無くなった、振込忘れた、支払う気が無かったとかですかね？何にせよ約束の期日に1日でも遅れたらそれは延滞であり滞納ですわ！「たったの1日ですよ！」とか言う人もおるけど1日でも債務不履行※には変わりありません。基本的に延滞や滞納しない人はそもそも「たった1日」って概念が無いからそんなセリフは言いません。このセリフを言う人はお金を持っている持っていないに関わらずいう人は言います、約束を守ることに対しての意識の違いです。 ※債務不履行とは・・・債務（義務を負う人）＝家賃を払う人、履行（行使する）を不（しない）ってこと。債務の反対は債権滞納すると次のように進んでいきます。 ①家賃支払いの督促契約者に対して『支払いがなされてませんよ。』って電話や手紙などで連絡が入ります。場合によっては職場にも連絡が入ります。 ②連帯保証人へ督促契約者から支払いが無い、連絡がつかないといった場合には連帯保証人へ連絡し、支払いを求めます。 ③内容証明郵便や裁判所からの支払督促を出します。この辺になってくると2ヶ月～3ヶ月分の滞納ですかね。内容証明郵便とは何時にどのような内容の郵便を誰に出し、受け取ったかを郵便局が証明してくれるものです。そんな連絡受けてないとか聞いてないというのが通用しないようにするためのものです。裁判になった時に知らんとか聞いてないと言わせないための証拠作りの為ですね。裁判所からの支払督促は異議があれば通常裁判に進むけど、無ければ仮執行宣言付※の支払督促へと進み強制執行へとレベルアップします。 ④明け渡し訴訟未払いの賃料関係は③で完結なんやけど、④からは解約に向けての手続きですわ。分かりやすく言うたら裁判所が『信頼関係はもう壊れてしもたから契約の継続は無理』っていうのを言うんですわ。だいたい3ヶ月～の滞納で信頼関係は壊れたと裁判所は判断します。 ⑤強制執行 ④の訴訟で仮執行宣言付※の明け渡し判決がでて強制執行が行われます、『強制的に追い出される』って事ですわ。現実には既におらんことがほとんどやけど。 ※裁判ってのは本気出したら最高裁まで争えるので完全に確定するまで時間がかかりますねん、そやけど現実にはそんなん待ってられへんから取り合えず1審の判決で執行しまっせって事。もし諸事情で期日に支払いが厳しかったらどうしたらええの？一番アカンのが何も連絡をせずにほっとく事。誰しもが何らかの事情で滞納や延滞をする事ってありえます、しかしそれを支払えないと分かった時点で（当然期日前）債権者（貸主）に連絡をし事情を話すかどうかが大きいです。友達と待ち合わせをしていて、約束の時間に連絡もなく来ないのと前もって行けないと連絡が入るのでは大きな違いですよね。そんな感じやろ、知らんけど！①に至ってからでは遅いという事ですね。前にも書いたけど当社は何や知らんけど（知らんことは無いんやけど）審査に心配な方からのお問い合わせや来店がそれなりに有ります。（全体の２割くらい、多いか少ないかは知らんけど）それなりに来られるから慣れたという言い方も変やけど、「今の家を滞納してて〇〇までに退去しなければなりません」って言われたところで「あ～それは大変ですね。」って程度です。別に審査に抵触するような事をやらかしてるからといって分け隔てなく平等に引っ越しを考えているお客様です。そやから当店では全然気にせずに「部屋探してますねん。」って来てもろたらよろしいんです。んでええかっこするために変に隠したりしてもバレるので『家賃の滞納、携帯の滞納、クレジットカードやローンの滞納など』は言うてもろた方が力になれる場合も多々あります。当店は滞納歴などあっても気にせずにお越しください！動画も見てや！ https://www.youtube.com/watch?v=BZy0ZgEcoMA チャンネル登録お願い致します
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2022年7月25日
二度手間なるから・・・
こんなお問い合わせがありました。問い合わせしてきた人「内容送るから問い合わせ物件の審査を先にしてくれる？内見してから審査落ちたら二度手間なるから。」出だしからしてヤバい奴ですわ。当社「審査が通れば内見したいってことでしょうか？それで思てたんと違う場合はどうされるんですか？」問い合わせしてきた人「そんなんキャンセルに決まってるやん！」当社「そういう事でしたら申し訳ございませんが、当社では対応できません。」今までの経験上、審査を気にする人って何らかやらかしてます。逆にやらかしてないのに審査を気にする人を見たことないぐらいです。「現在無職ですが審査大丈夫でしょうか？」って方も話を詳しく聞くと無職云々は置いといて…やってます（笑）当社は何や知らんけど（知らんことは無いんやけど）審査に心配な方からのお問い合わせや来店がそれなりに有ります。（全体の２割くらい、多いか少ないかは知らんけど）それなりに来られるから慣れたという言い方も変やけど、「今の家を滞納してて〇〇までに退去しなければなりません」って言われたところで「あ～それは大変ですね。」って程度です。別に審査に抵触するような事をやらかしてるからといって分け隔てなく平等に引っ越しを考えているお客様です。そやから当店では全然気にせずに「部屋探してますねん。」って来てもろたらよろしいんです。話は冒頭の内容に戻りますが、入居審査というのは複数の人（会社）が各々の仕事を行います。キャンセルというのはその複数の人（会社）が無駄手間になります。（民法上は審査通った時点で借りたい貸したいが合致し契約成立となるから貸主は本気出せば契約金を回収できるけど）通常通り内見して思てたんと違うってなった場合だと無駄手間だったとなるのは内見者と案内者だけです。そもそも冒頭の問い合わせしてきた人は内見者は自分が住むかもしれない候補としてお問い合わせして見たいっていうてるんやから、手間というのもおかしな話やし、審査が落ちるってのも何かやらかしてる場合がほどんどだから誰でもない自分の責任やん。なので冒頭の様な自己中心的な考えで他者への配慮が出来ない方は申し訳ございませんがお断りです。当社の見解何回か書いてるかもしれませんが、ええかっこするために変に隠したりせずに『家賃の滞納、携帯の滞納、クレジットカードやローンの滞納など』は言うてもろた方が力になれる場合も多々あります。審査は目の前の我々がすることはあまりなく、第三者（いわゆる保証会社）が行い、第三者も独自の審査をするのに滞納歴などを調査するので申込人の言うてる事（言うてない事？隠してる事）など誰も鵜呑みにしてません。言い方を変えると滞納している（かもしれない）側ではなく、滞納されている（かもしれない）側に滞納してないか聞くので隠しても意味がないという事。滞納しているかどうかはどの第三者も調査をするのですが、『独自の審査をする』と書いたように滞納を知った上で承認する第三者も当然あるのです。その審査する第三者をどこに依頼するかというのは貸主（家主）であったり委託を受けた管理会社であったりするわけで、〇〇の所で◇◇円ほどの滞納があるのであれば、△△の所であれば承認して頂けそうというのもあります。なのでこれまでのお付き合いで「△△の所を使用しても良いですか？」というのがあり得るのです。ここが滞納歴などを隠さずに言ってもろた方が力になれるって部分を含めたお客様からは目に見えて分からない宅建業者によっての違いかもしれません。長々となったけど、当店は滞納歴などあっても気にせずにお越しください！せやけど自己中心的で横柄なのはごめんなさいです。お部屋探しは調和ですから。（笑）追記：お客様で「たった1日遅れただけですよ！」って申される方がいらっしゃいます。それでも約束の期日までに支払いが無かった場合は滞納ですよ、支払すれば滞納ではなく遅延したとなり残債は無くなりますが、それでも約束を守れない方というのは残っちゃいますよ。例えば、誰かにお金を貸して期日に返してくれへんと遅れて返済。次「貸して」って言うてきて「嫌や」って言う理由って約束日に返してくれへんってのが主な理由になるやん⁉そういう事。そやから本記事の滞納ってのは遅延も含みますよ。でも滞納より遅延の方がかなり印象がええですから、少しずつでも滞納分は払って解消しましょう（笑）チャンネル登録お願い致します
管理の出来事
2022年6月23日
複数の業者から同じ人の申込
弊社の管理業務の一環に空室の入居者募集があります。その募集業務の中で次のような事が起こることがあります。 A社「（仮称）山田さんのお申込書を送ったのでご確認お願い致します。」 A社に遅れること数時間後B社「山田さんのお申込書を送ったのでご確認お願い致します。」 ※同じ建物で同じ部屋、かつ山田さんは同一人物ですこの場合、だいたいA社の方はキャンセルと言ってきます。何故このような事が起こるのでしょう？弊社の今までの経験ではほとんどが下記のどちらかの理由です。山田さんの契約金を1円でも安くしたい為、A社で申し込み後に不動産屋をハシゴし相見積もり・・・山田さんの主導山田さんのA社で申し込みした物件の契約を横取りしたいB社のいわゆる飛ばし行為、A社の見積もりを見て1円でも安い契約金提示をB社がおこない山田さんがB社でも申込・・・B社の主導（ 1.については物件は満足であるがもしかしたらA社より安く契約できるところがあるかもしれないといった山田さんの考え2.は物件は十分満足であるがもしかしたらもっと良いのがあるかもしれないとA社以外にも行ってみたが無く、ヒアリングでA社で申込済みの物件を知ったB社がA社よりも安くすると甘言したものいずれにしても山田さんは物件は同じで契約金が1円でも安くなるのであれば良いというのが最優先にあってこのような事になっているのでしょう。もちろん誰しもが安い方が助かるので気持ちは分かります。しかしこの行為は貸主側から見てどうかとなると、必ずしも良い行為とは言えません。なぜ安くなれば良いと思う山田さんの行為が良くないとなるのでしょうか？それは賃貸物件は貸す側と借りる側の双方があってこそ成り立ちます。どちらか一方の思いだけでは成り立ちません。契約前の段階では借りたい側貸したい側・少しでも優良な物件・少しでも安い月々の賃料・少しでも安い契約金・少しでも早い空室解消・少しでも高い月々の賃料・少しでも優良な契約者このようにそもそも貸す側と借りる側では求めているものが違います。借りる側の求める『少しでも優良な物件』については貸す側も『少しでも早い空室解消』を目指すため費用対効果を考えながら良好な物件とみて頂けるようリフォームなど様々な事を行い結果として資産価値が上がるのでお互いにウィンウィンの関係となります。（過去記事※少しでも優良、少しでも…）借りる側の求める『少しでも安い月々の賃料』はその賃料に見合う以上の優良な物件かどうか、貸す側の求める『少しでも高い月々の賃料』は空室期間が短くかつ最大限の賃料かどうかになるので結果としていわゆる相場通りになるでしょう。（過去記事※借りる側と貸す側の賃料に対する考え） A社とB社のどちらかの申込書が正式なものと決定されてから物件オーナーに話を持っていくのですが、このような経緯があったことは貸す側として契約に至るべきかの判断材料の一つになりえると考えておりますので貸主の資産を管理している立場としては伝えるべき事ではないかと思います。（管理会社によっては違う考えかもしれませんが）その結果『少しでも安い契約金』を求めてこのような行為をおこなう借りたい側を貸したい側が『提案や内見などをおこなった不動産屋を無下に扱う、私利私欲が強い考えの方』つまり『不良な申込者の懸念あり』と判断することがあります。その上で貸す側は『少しでも早い空室解消』を優先し「契約を進めてください」と言う事もありますし、「申し込みはありがたいけど、そんな方は住んでからもトラブルを起こしそうなので断ってください」ってなることもあります。いわゆる『オーナー審査落ち』ってやつです。審査落ちって言うのは理由を述べる必要が無いとされてますので山田さんは一方的に『審査落ち』と告げられるだけです。ほとんどの方は自分のライフスタイルに一番合った物を相応の時間や物件数の中から選び抜いて申し込みを行っていると思います。審査落ちは借りたい方だけでなくお手伝いした不動産業者ともに金銭的価値にすると相当な損失でlose-lose（win-winの反対）です。一方で横取りしたB社は契約成立すれば利益が生まれ、もし横取りが要因で審査落ちとなった場合でもB社はA社が申し込みまで進めていたものを横取りしただけなのでほぼ損失はありません。A社とB社のどちらが審査を含め契約に向けて一生懸命仕事をするかは明白です。仮にA社よりB社が契約金を１０，０００円値引きしてくれたとして、その値引きの為にこれまでの時間ロスと希望物件をあきらめるリスクを背負うのはすごくもったいない気がします。チャンネル登録お願い致します
管理の出来事
2022年4月23日
そんな人はおりません！
かなり前の話です。概要弊社が募集元となっている物件にある不動産屋から入居申込書が届きました。ある不動産屋の事をA不動産と呼びましょう。 A不動産屋から頂いた入居申込書と契約人Bの身分証明書を基に入居審査を行い、契約に至りました。ちなみに本物件は弊社が募集元となっておりますが、あくまで募集窓口であって申込書類を受け取っても右から左で入居審査自体は一切関わっておらず審査は貸主が独自に行っている物件です。もちろんアドバイスを求められれば助言を致しますが、コンサルティング依頼を受けているわけでは無いので自ら積極的にアドバイスを行う立場でもございません。この案件の申込の詳細 A不動産屋から届いた入居申込書に書かれたA不動産屋の担当者はCという方です。そして契約人Bの勤め先はA不動産屋となっており勤務キャリアは1年となっておりました。要件はA不動産屋の従業員である契約人B、その媒介担当者はA不動産屋の従業員Cであるため、契約人Bと担当者Cは同僚ということになる。入居完了後のトラブル発生契約人Bがお住まいになってから少し経った頃、貸主より弊社にアドバイスを求められました。契約人Bの素行があまり良くなく近隣住人より度々クレームが入るが当人との連絡が付きにくいため勤務先へ連絡したところ、「そのような人物は当社に居たことはありません。」と言われたがこの場合はどうすればよいかと相談。弊社のアドバイスとしては契約人Bに対し契約違反（詐称）で解除を求めるか、引き続き契約を続行するかは貸主が決めればよい。また契約書の媒介人にA不動産屋の捺印がなされているという事は担当者CはA不動産屋の関係者であることは間違いないのでA不動産屋に対し何らかの責任を負わせてみても良いのではとなりました。申込書を受け取って弊社が感じた違和感これが違和感というか全ての疑念の始まりといってもよいぐらい重大な事はA不動産屋に勤めているはずの契約人Bが部屋を契約するのに担当者Cがいる事。 A不動産屋がそれなりに大きな規模であれば部署の関係で契約人Bが賃貸借契約について素人同然である可能性はあります。しかしA不動産屋のホームページなどを見ても1～2店舗程度で営業している法人であり、この規模の不動産屋であればほぼ全員が最前線で仕事をしているため、自身の引っ越しの場合は契約人＝担当者が当たり前で契約人Bに担当者Cが付くことは考えられない。別の言い方をすれば自社の従業員の引っ越しにいちいち別の担当者を付けることなどさせない、「自分でやれ！」となる。なのでそもそも契約人BはA不動産屋に在籍していない可能性が高い。弊社が審査に関わっていたのであれば当然この違和感が納得できるものでなければならない。契約書類一式の中にあったありえないもの募集窓口業務では契約書類一式の受け取りも行っています。契約書類一式とは契約書はもちろんの事、賃貸物件に必要な書類で書いた様々な書類も含まれます。本物件では必要書類に源泉徴収票のコピーがありました。源泉徴収票ってどんなんか知ってはりますかね？年末辺りに今年はいくらの給与があって、所得税やらでいくらありましたって書いてあるやつ。源泉徴収票の見本（国税庁より抜粋） A不動産屋から受け取った契約書類一式の中でこの源泉徴収票であり得ない事が起きました。コピーではなく原本を出してくれたのです。このような方はたまにいてますんで本人がもう原本は不要で良ければ別にかまいません。でも今回はそうではありませんでした。源泉徴収票の見本では左右ほぼ同じように見えますが、大違いの場所があるのです。大違いがある場所をアップにしてみましたがお分かりになりますでしょうか？なんでその原本を持ってるん⁉っていうのが送られてきたのです。ヤバいやつですわ！ A不動産屋が一番ヤバいと思たら↓をポチっと浪速区暮らしチャンネル登録契約者Bが一番ヤバいと思たら↓をポチっと浪速区暮らしチャンネル登録担当者Cが一番ヤバいと思たら↓をポチっと浪速区暮らしチャンネル登録全員悪人やと思たらポチっと↓ 浪速区暮らしチャンネル登録
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2021年9月23日
案内前の名刺
当社が募集元物件ではご案内前に担当者の名刺をメールにて送って頂いており、その後に案内方法（空室内に入る方法）を提示しております。正直手間です、案内していただく業者さんも手間やと思います。ではなぜ送って頂くかというと・・・一番の理由はどこぞの誰かも分からない人間の出入りが簡単に出来てしまうのは空室であろうとも防犯面でマイナスと考えるからです。空室に出入り出来たら何で防犯面でマイナスなん？盗るもんなんかないやん？と疑問に思う方もいらっしゃると思います。過去には空室からベランダ伝いに隣室に侵入するといった事件もあるようです。そら玄関のカギをピッキングや破壊などで開錠するより、落下しないように気を付ければベランダから侵入する方が安全（？）です。他に、新築マンションでエアコンが大量に盗まれた事件もあります。物件オーナーさんより信頼してお任せいただいている業務になりますので、手間であろうがより良い手法を行うべきって考えからです。もっと良いのは案内全てに立ち会う事でしょうが、そこまでするとコストがかかってしまいその転化が物件オーナーさん、ひいては借主さんにきます。その程度の金銭など気にされないような方が借りられる高級物件では行えますが、一般的な物件ではあまり現実的ではないかもしれません。以前は電話で聞いてこられた業者さんに現地キーボックスの番号などを口頭で教えたりしてましたが、最近の業者さんは固定電話ではなく携帯電話でかけてくるので、本当にその業者の従業員なのか不明で口頭で教えるのは危険のため止めました。案内して頂いている業者さんもこの手間を「この物件は空室管理をしっかり行い防犯対策をしているところで入居者も安心出来ますね！」ってお客さんへのアピール材料にしてみてはいかがでしょう。決めに持ってきてたらの話やけど！余談固定電話ではなく携帯電話でかけてくる業者さんって初耳の業者名さんで物件の場所と業者の住所がかけ離れてるのは何なんでしょう？そういうところはだいたい喋りも横柄ですし、何なら「どちら様？」って聞かな業者名も名乗りません。こんな業者がいるから不動産業界内で【賃貸屋】って蔑称されるんやないでしょうか。また当店に鍵がある物件では名刺を持ってきてもらうのも過去に行ってましたが、業者さんから鍵を借りたいと依頼が入ったが手前に借りに来た業者さんがあまりにも返却が遅いので名刺の連絡先に電話したら「えっ？何の話ですか？」ってなって社内の別の者？が社内の別の者の名刺と名前を語って鍵を借りに来たって無茶苦茶な事もありましたね。なのでしばらくは従業者証を持ってきてって言うてたんですが、「なんですかそれ？」って言う業者もあったので止めました。それも携帯電話でかけてくる業者のところだけですけど。従業者証明書⇒宅建業者に勤めてるなら勤務中は必ず持ち歩かなあかんもんです。ちゃんと決まった様式もあります。（画像は国土交通省のHPより）
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