(4ページ目)賃貸物件のお問い合わせパターン |【浪速区暮らし】浪速区・大国町・なんば（難波）の賃貸不動産情報の事ならフリースペース

2021年11月11日
賃貸物件のお問い合わせパターン
弊社はご来店されてからではなく、お問い合わせの段階から「いらっしゃいませ」としてとらえてます。最近では飛び込み来店が昔に比べてかなり少なくなってきており、ホームページ（以下HP）やポータルサイトなどのインターネット経由でお問い合わせから始まる方が非常に増えてきてます。またHPやポータルサイトなどで既にご自身のライフスタイルに合った物件を見つけて問い合わせる場合がほとんどです。昔は『お問い合わせ物件に似たようなお部屋も紹介してほしい』といったものが多かったのですがそのようなお問い合わせも減ってきており、現在はメールやＬＩＮＥによる下記の内容でお問い合わせが多いです、また昔に比べて電話でお問い合わせをされる方は少ないです。実際に室内や共用部分、周辺環境を見たい（HP・ポータル）物件の詳細を知りたい（ポータル）最新の空室状況（HP・ポータル）初期費用はいくら（HP・ポータル）ご自身の置かれた状況での個別の相談（HP）※（）はHP・ポータルサイトのどちらであるかです。上記のお問い合わせに対し返答し、更にお返事が返ってくる確率が高いのは【5≫1＞3＞2≫≫4】の順番です。返信率の違いはおそらく『手軽さ』が寄与しているのではないかと考えられます。まず、弊社HPとポータルサイトの違いですが、HPのお問い合わせはチェックリストタイプ☑ではありません。ご要望を手打ちする必要がありご自身の言葉で表現する必要があります。手軽ではありませんがチェックリストタイプに比べて質問に対する返答のズレが少なくなり結果として5番の返信率が高くなるのではないかと思います。もちろんポータルサイトのお問い合わせも要望を記入できる箇所はありますが、必須ではないため記入されていることは少ないです。不動産屋にお問い合わせをされる際には手打ちで質問や要望などを記載された方がお客さんの知りたい事に対する明確な答えが返ってきやすいのでお勧めです。明確な返答をおこなえているからなのか5番が一番やり取りが進みやすいです。 1番は「見たい」のお問い合わせに「何時になさいますか？」がメインの返答になりますのでHPもポータルサイトも返信率も高めです。（高いと言ってもHPで5割、ポータルサイトで3割くらいかな？） 3番は何故かよく分かりませんが返信率は低いです。大前提として募集中なのでHPにもポータルサイトにも載せています。ただ募集状況確認を貸主（管理会社）に確認した時点では当然募集中なのですが1時間後には申し込みが入って募集がストップになる場合もあります。そういった物件が次回募集状況確認までの数日間掲載されてしまっている場合もありますので最新の空室状況を知りたいのも当然です。ですが「現在も募集中で内覧がご希望でしたら本日でも（空き予定で〇〇日以降）可能ですがいかがなさいますか？」や「申し訳ございませんが現在商談中です、ご希望をお聞かせ願えれば近しい物件をご提案いたします」のいづれかになります。「申し訳ご・・・」で返答し『商談中ならもうええわ！』って事なら分かりますが、ほぼ「現在も募集中で・・・」なのですがお返事が頂けません。何故に募集中かどうかのお問い合わせされたのかすごく謎です！（返信率はHPで2割、ポータルサイトで1割くらいかな？） 2番の詳細を知りたいはポータルサイト特有のチェックリストです。HPだと直接手打ちなので知りたい事を明確に記入されますので5番に含まれます。チェックリストの『詳細を知りたい』のみでは掲載されている物件内容以外に何が知りたいのか分からないため「お知りになりたいことはどのような事でしょうか？」と返答していますがお返事は頂けません。「こっちの知りたい事を汲んで答えろよ」って事がありましたが、おしどり夫婦やったらいざ知らず面識もない人のはいくらなんでも無理やろ⁉（返信率は3％ぐらい） 4番のお問い合わせを頂いたお客様からお返事が頂けた記憶があったかな？ってくらい返信率は0％に限りなく近いです。初期費用が聞きたいってのは「良い物件だな～費用が予算内なら内見してみよかな～」って事でお問い合わせされるんやないんですかね？そう思って「〇〇円ぐらい必要です。ご予算に不安があればご相談にものりますので良ければ一度内見してみませんか？」とかで返答したりするんですが・・・。中には相見積もりか何かで他社より高かったとかあるかもしれませんが、弊社オリジナルキャンペーンで初期費用が前家賃のみでさらに1ヶ月分の家賃がキャッシュバック、追加で【ミラブルplus】（メーカー希望小売価格49,990円）もプレゼントっていうどこよりも安く、むしろ金銭に換算したら貰えてるってのでも何ら返信がありません。どういう意図でこの初期費用を知りたかったんでしょうか？「ぜんぜん興味のない物件やけど聞いてみた」って事あるんですかね？他社さんと「初期費用のお問い合わせって返信あります？」って話をしましたけど返信があった事がないって言うてたから『あるある』っぽいけど返信が無いからどういう意図でお問い合わせされてるんか分からん！こんな感じでお問い合わせに返答して更に返信いただける確率ってのは基本的に半分以下です。現在ってインターネットに山ほど物件情報が並んでいるので多くの物件の中からご自身に合った物件を見つけるのが昔に比べ労力や時間をかけずに出来るようになってはいます。実際に昔と比べて決定までの内見件数の平均もかなり下がってきています。それだけ事前調査に時間をかけているという事でしょう。そこまで時間をかけた上でさらに一歩先に進まれている（内見希望など）のにもかかわらずやり取りが進まないのはどこに問題があるのか難しいです。「メールの返答で文字化けでもしてお客さんにちゃんと届いてへんのかな？」というのも考えうる一つです。でもＬＩＮＥは文字化けしてへんやろし既読ついとるから既読無視ってやつやろしな。そういえばポータルサイトやとお問い合わせした目的のもの以外の近しい物件に『同時にこの物件も問い合わせる』的なチェックが勝手に入ってたりしてるみたいで、「そんな物件問い合わせてませんけど」って返信いただく場合があったりします。これってお客様にも我々にもお互いにデメリットしかありません、メリットがあるのはポータルサイトが反響実績として増やせれるだけやないかな？
不動産マメ知識
2021年10月11日
6帖でも広く使う方法
一人暮らし向けの物件（ワンルーム、1K）とかでは居室部分が6帖って結構ありますよね。人によっては6帖で十分という方もいらっしゃいますし、全然狭いって言われる方もいらっしゃいます。何度かお引越しをされている方は6帖がどの程度のお部屋の広さを分かってると思うので、それを基準に見なくても想定出来ているかもしれません。しかし初めての一人暮らしって方の一部は今まで家族で共有していた物でさえもその借りようとするお部屋に詰め込もう考えるので『全然狭い』ってなっている事もあります。さらに実家ではしてなかったオシャレなインテリアをしたろってなる広さが欲しくなるんやと思います。なんか出だしから「6帖は狭いとかわがまま言うな、6帖ので我慢しろ！」みたいな感じになってますけどそういう事を言いたい訳ではなく誰しもが広い方がええのは当然なんですが広くしようとすると単純に家賃が高くなるんですわ。でも支払える家賃には限りがありますやん。そやから限られた資源の中で上手にやりくりしましょというわけ。引っ越し理由が『現状より広さを上げるため』やったら当然現状より①家賃を上げる②古いものを選ぶ③不便な場所に住むこの①②③を複合して選ぶ必要があるんですが、広さ以外に最重要なものがあればそれを優先しましょ、その分広さが出にくいですから何らかの工夫が必要ですねって事。で本題の6帖でも広く使う方法ですが単純明快でいらん物を置くなって事。とりあえず一番いらん物・・・それはソファー一番いらんもんの代表！家族で共有していた物の持ち込み不要代表№1！そもそも実家とかで自分の部屋にソファーなんか置いてた？一人暮らしってのは自分の部屋が別ンところに移動したようなもんやで。そんな場所に更に家族で共有していた物で一人暮らしになっても必需品を入れなあかんのやで、無理無理！どうせベッドに座ったり寝転がったりでくつろぐんやからソファー置いても脱ぎ散らかした服が転がっとるだけ。他にもたくさんあるけど、なんせホンマに必要かどうかを考えていったら6帖でも十分やれるって事。もっといろんなもの置きたいねんていうなら広さが最重要って事やから引っ越しの際はそういう探し方をせなあきませんね。他にもこんなんいらんのちゃう？って言うてる動画もご覧になってください↓ https://www.youtube.com/watch?v=XYBiW0uS2Qo
不動産マメ知識
2021年10月7日
網戸を使う際に気を付けること
夏が終わり涼しくなってくるとエアコンを切って窓を開けて過ごすことが増えますよね。そん時に気を付けないと網戸の効果が半減してしまう場合があります。端的に申し上げますと窓を開ける側が決まっているって事です。窓を全開に開ける場合ではどちら側でも大丈夫です。でもちょっと肌寒いから少しだけ、半分だけ開けとこうって時に気を付けなければいけません。窓を閉めている時当然ですけど室内には虫けら一匹入らさへんで！網戸して窓を全開にしている時パターン① パターン②①②共にきっちりと枠同士が重なり合って虫など入る余地はありまへんで！ちょっとだけ開けたろかって時・・・① これも網戸んところと窓の部分が重なってるから入られへんわ！ちょっとだけ開けたろかって時・・・② これがアカンやつ！荒くれ者が入ってきよるわ！錠が付いてる側の窓ではなく錠の受けが付いてる側を中途半端に開けると網戸の枠と窓の部分に隙間が出来てしまい網戸の効果が半減してしまいます。どの程度の隙間があるかというと錠受け側を全開にしている時※室内側より撮影錠受け側を中途半端に開けている時※室内側より撮影嫌な害虫が通るには十分な隙間でしょ！虫のサイズを人間で考えたら玄関が開いてて「どうぞ入ってきてくださいね～」って感じやん。そんなん知らん人の家なんかどうぞ入って来てくださいって書いてても怖くてようは入らんけど‼ 昔、物件写真を撮りに行ったときに玄関ドアに『遊びに来てね』ってメモが貼ってあった部屋があった時は好奇心と恐怖が入り混じった感覚でピンポンしてみそうになったけど怖すぎて無理やった。『遊びに来てね』と一緒に貼ってあったやつ『遊びに来てね』は撮り忘れた話がずれましたけど、網戸ってそういう構造になってるから窓を開けるときは気を付けないとあきません。でも最近のイケてる物件ではその欠点をカバーするような構造になってる網戸もたまに見かけます。どんなんか言うたら網戸枠の部分がちょっと違うんです、隙間が出ないようにでかいゴムパッキンみたいなんが付いてます。そういうタイプの網戸やったらどんなパターンの開け方でも問題ないんちゃうかなと思います。以上！
不動産マメ知識
2021年9月18日
少しでも優良、少しでも…
借りる側少しでも優良な物件貸す側少しでも早く空室を埋めたい貸す側同じ賃料だと借りる側は少しでも綺麗なお部屋、設備が新しいお部屋を借りたいというのは当然ですね！貸す側は１日でも早く契約に至って賃料が欲しいも当然です！物件というのは２つとして同じものはありません。立地が同じ場所に建つマンションでもマンション内の階数が違えば景色も変わり、号室が違えば日当たりも変わります。同棟内でも似たようなお部屋ってレベルで同一のものはありません。※お客様で「これに似たような物件、他にないですか？」って言う方がいらっしゃいますが、こちらは同棟内で似てるなというレベルの認識なので何を以って似たような物件なのかは具体的でないと分かりません。（これについてはまた別途）その同一のものが無い中で借りる側は色々な物件を吟味して少しでも優良な物件を選ぶわけです。選ばれた後に契約へ至って良いものかどうかの審査などは貸す側がおこなうことが出来ますが、まずは選んでもらわないことには空室が解消することなど夢物語です。では借りる側から見て選ぶような優良な物件とはどのような物件でしょう？おそらく賃料が安ければ安いほど良い！と思われるでしょう。実際にお部屋探しで「賃料はいくらまででお考えですか？」と聞くと「安ければ安いほど！」おっしゃる方もいらっしゃいますが、「賃料を最重視するとお風呂無しで抜群の安さのものがありますがどないですか？」と提案すると「それはちょっと・・・」と言う方がほとんどです。同じ賃料でも借りる側各々の求めるものが多く当てはまれば【安い】＝【優良】となり、金銭の多寡だけで【安い】となるものではなく【安い】という基準の求めるものには人それぞれ差異があるんです。極端な例を挙げると「住むなら賃料は1円でええで！」って言われてもほとんどの人は無人島には住まんでしょ？求めている基準から大きくかけ離れる（賃料が安いプラス面よりマイナス面が大きい）からです。貸す側はその差異の中でも人気の高いもので費用対効果が高いものを行っていけば選んでもらえやすいのではないでしょうか。ん？何からおこなえばよいか分からない⁉ご相談承りますよ。
不動産マメ知識
2021年9月9日
借りる側と貸す側の賃料に対する考え
借りる側少しでも安い月々の賃料貸す側少しでも高い月々の賃料並びに1日でも早い賃料発生（空室解消）借りる側は1円でも安い賃料、貸す側は1円でも高い賃料を望むという事はお互いに分かりやすいですが、貸す側はその上で1日でも早い賃料発生を望んでます。借りる側は物件を使用できる権利という事に対して対価を支払います。貸す側は使用させる権利を与えることにより対価を得ます。借りる側はその使用できる権利を得るまでは費用は発生しません。しかし貸す側は使用させる権利を与えていない間でも何ら費用が発生しないわけではありません。数字として表しやすいのは固定資産税などの税金、表しにくいものは外装、内装などの経年劣化による資産価値低下などですね。なので貸す側としては賃料が発生していない期間は赤字となり費用が発生していると言えるのです。それでは下記のパターンを見てみましょう。 ①例えば100,000円の賃料で募集している物件があったとしましょう、相場より高いので空室より8ヵ月後に入居が決まりました。空室になった時から1年後の累計賃料は400,000円です。 ②同じお部屋を相場の95,000円で募集しましたところ、空室より2ヵ月後に入居が決まりました。空室になった時から1年後の累計賃料は950,000円です。 ③また相場より安い92,000円で募集しましたところ、空室より1ヵ月後に入居が決まりました。空室になった時から1年後の累計賃料は1,012,000円です。さらに数年後はこのようになります。空室時より1年後2年後3年後・・・10年後10年3ヶ月後①100千円/月400千円1,600千円2,800千円11,200千円11,500千円②95千円/月950千円2,090千円3,230千円11,210千円11,495千円③92千円/月1,012千円2,116千円3,220千円10,948千円12,052千円〇〇年後の累計賃料：表① 上記の表で分かることは相場より高い①だと入居者が決まりにくく空室期間が長くなってしまうため累計賃料が一番多くなるのは10年以上かかります。逆に相場より安い③だと空室期間が短いためスタートが早いが3年程で相場通り②の累計賃料が上回ります。そこで重要になってくるのが『契約期間がどのぐらい継続するのか？』となってきます。賃貸住宅の平均入居期間は単身向けマンションで3～4年程度、ファミリー向けで6～7年程度と言われています。表①の賃料では単身向けよりファミリー向けが多くなりますので6～7年程度が目安になるでしょう。単身向け、ファミリー向けを問わず貸す側としては少しでも高い賃料で借りてもらいたいが空室期間が長いのは困る訳で結果としてそれなりの空室期間で相場通り②が一番無難となるのです。よく言われる申込から希望入居日まで賃料発生を待ってもらえる期間が最大1ヵ月程度と言われ、それ以上になると断られるというのはこのような理由があり、相場より安いといわれる物件ほど申込者が増える見込みがあるため賃料発生が1日でも早い方を選ぼうとするのです。申込時に借りる側は少しでも賃料を安くしてもらう交渉方法の肝はここにあるのです。例えば賃料60,000円/月　※月30割として現在賃貸中との被る日割り家賃を1日でも無駄に払いたくないから28日後からの入居日とする・・・①28日後からで良いのだが14日後からにするので賃料を59,000円にしてほしいと交渉する・・・② 入居日より当月1ヶ月後1年後2年後①（28日後より使用可）6,000円66,000円726千円1,446千円②（14日後より使用可）33,434円約93,000円約742千円約1,450千円〇〇月後の累計賃料：表② ②では長い目で見ると貸す側は賃料を下げると実入りが少なくなります、しかし早期の賃料収入であったり賃料原因で退去されるといった空室リスクの低下といった魅力もあります。空室リスクについては表①をご覧の通りで1ヶ月入居が遅れるだけで回収に年単位となるので出来るだけ空室が出ないことが望ましいのです。借りる側も2年後から累計賃料は少なくなり、使用開始時期も早くなり掃除をしたりといったゆとりをもった引っ越し準備が出来ます。このように相手の立場を思慮した交渉をおこなえば結果としてウィンウィンの関係になれるのです。借りる側の方で①で「賃料交渉をすればよいやん」と思われるのも当然あると思います。でも貸す側にメリットを与えなければ交渉ではなく一方的な希望（わがまま）であり、仮に承諾を得れたとしても少なからず入居審査に影響を及ぼす可能性もあり審査が通らなければ本末転倒となりかねません、また契約に至った後も年単位で続くであろう関係性にマイナスを与えるだけではないでしょうか？少なくとも当社がお取り引きさせて頂いているオーナー様の中には「あの入居者は契約時に〇〇だった」とマイナスイメージで記憶されておられる方もいます。また、貸す側も少しでも高い月々の家賃に固執し、賃料交渉に全く乗らず契約の機会を逃してしまっている場合もあります。結果として得られた賃料分を回収するのに数年～十数年かかるといった事も起こっています。賃貸物件というのは日常のコンビニや飲食店でおこなっている瞬間的な契約事ではなく数年に亘って継続されていくものなのでお互いを尊重しあう事が結果としてより良くなるのではないでしょうか。
不動産マメ知識
2021年7月24日
連帯保証人と緊急連絡先の違いは？
お部屋を借りる際の手続きで一番初めに行うものに入居申込書への記載があります。その中に『連帯保証人』もしくは『緊急連絡先』を記載する箇所があり、どう違うんですか？といった質問が出ることがあります。ざっくり言うと、『連帯保証人』は契約者とほぼ同一の責任がある。ほぼって言うたのは現在は民法改正でお部屋を借りる賃貸借契約での『連帯保証人』は根保証の性質が強く極度額を決める必要があるため。『緊急連絡先』は何ら責任を負わない。そのまんまの意味で契約者に何か緊急事態があった場合に連絡する先です。ドラマや映画で見かけるセリフ『俺に何かあったらアイツに連絡を・・・』みたいなもんかな？？たまにお客様で「保証人どころか緊急連絡先も無い」って言われる方もいらっしゃいますが、おそらくこの『連帯保証人』と『緊急連絡先』の違いがあまり分かっておられないのかな？と思います。この違いが分かったら『緊急連絡先』になってもらわれへんやろか？って頼みやすいですね。（これまであった緊急連絡先の例：友人、勤め先上司や同僚、アルバイト先店長、学校の先生など）
不動産マメ知識
2021年5月11日
賃貸物件の入居審査が緩いところ⁉
週一回以上はあるお問い合わせで『審査の緩いところはありますか？』ってのがあります。まぁ何かやらかしてる心当たりがあるからこんな事を言うんやと思います。タイトルをみて審査の緩いところって何の話？って疑問に思った方は今までやらかしてない方なの疑問に思うです。まず言いたいことは、『何かやらかした理由』というのは弊社からしたらどうでも良いという事です。お部屋探しをお手伝いするにあたって弊社が知りたいのは『どこに対してどのような事をやらかしたのか？、その事は現在どうなっているか？』です。皆さんお話を伺うとほとんどの方が『なぜやらかしたのか』という理由を一生懸命に話をされるのですが、やってしまったものは仕方ないので現時点でその件がどうなっているのかをお聞かせ願えればスムーズかなと思います。後、大前提として『うちは審査緩いですよ～！』って公言しているところなどありません。審査基準の許容範囲が広い審査機関が、いわゆる緩いとなっているだけでその審査基準というのはどこの審査機関も極秘扱いで公表などされていません。なので何某の審査機関は、おそらくこのラインを超えるとアウトだろうというのは不動産仲介会社のこれまでの蓄積によるノウハウが大きいです。 ★審査が落ちる理由★ 担当した不動産仲介会社のノウハウ不足お客様と担当者のコミュニケーション不足でアウトラインを超えた物件の提案担当した不動産仲介会社が貸主からNGを出されている（笑）いつも言っていますが、お客様は審査の事で悩む必要はございません。やらかしている事があれば全て正直に話してもらい、住みたいお部屋の条件を述べてもらえば良いだけです。やらかしている事といってもお住まいに関してだけで十分です。不倫しているとかそんなんは要りません（笑）
不動産マメ知識
2020年11月6日
入居審査について
入居審査に不安がありますといった質問をよく頂きます大前提として審査に入る前から不安がって踏み込まないのは、実に無駄な悩みや時間です。審査に踏み込まない＝審査に落ちたと同じようなもので結局その物件に入居出来ることは無いからです。仮に審査に落ちたとしても、なぜ落ちたのかを検証し次に進めれば良いだけだからです。審査に落ちる理由は様々ですが、落ちた経験のある方に身に覚えのある事は無いか？と聞いてみるとほとんどの方があると答えます。 ①【家賃の滞納歴が有る・携帯電話の滞納歴が有る・クレジットカードの滞納歴が有る】残念ながら上記に覚えがある方は部屋を探す初めの段階で選べる物件が半分近くは減っております。にも関わらず初めに不動産屋に伝えておかないために落ちるのです。基本的に審査は仲介する不動産屋がしている訳ではありません、しかし滞納歴のある方は通らない物件は不動産屋は分かっていますので初めから滞納歴が有る事を知っていればその物件は提案しません。かといって不動産屋から初めに滞納したことは無いか？とは聞きたいと思っていても失礼になるので聞きません（聞けません）。自身の時間も無駄にしないためにも自ら言う方がよいでしょう。それを聞いても不動産屋は何ら思うことはありません、むしろ初めに言ってくれる方が信頼されていると感じそれに応えようとします。 ②【審査の電話で横柄な態度】入居審査はこれから月単位年単位での長いお付き合いをするという前提で行われております。その理由から電話をした際に横柄な（まともな受け答えが出来ない）態度な方は落ちます。普通に受け答えすれば良いのです。子供でも出来ます。全然つながらない方も何かあっても連絡が取れない方となり落ちます。仕事などの理由で常に出れる訳ではないのは当然です、その場合手が空いた時に折り返しすれば良いだけです。日本一忙しい総理大臣でも出来ます。 ③【その他、仕事や連帯保証人など】反社会勢力（いわゆる暴力団）の方は当社では対応できません。それ以外のフリーター、水商売や風俗店勤務（いわゆる夜の仕事）、無職の方でも全ての物件ではありませんがほとんどの物件は契約できます。しかし対応が可能な不動産屋と対応できない不動産屋があります。初めから不動産屋に伝えておいた方が信頼してくれていると感じ、対応できない不動産屋は対応できません言ってくれます。連帯保証人は『無しでもＯＫ』という物件はたくさんありますが、正確には『不要ではなく無しでも審査します』という意味です。無しでも受け付けるというだけなので有りの方が断然審査は通りやすいです。また、連帯保証人必須の物件も少なからずあります、そちらは無しでは門前払いされます。また、連帯保証人は不要でも緊急連絡先は必須です。『出来れば無しで』と希望をされる方もいらっしゃいますが、『出来れば』ではなく連帯保証人を用意『出来るか、出来ないか』で答えるほうがお互いに無駄な時間を減らせるので良いです。用意出来るほうが当然審査も通りやすく、契約金も安くなるといったメリットがあります。自分は信用が無いから頭を下げようが親兄弟すらも連帯保証人にはなってくれない！って方はこのメリットを諦めましょう。人に頭を下げて連帯保証人をお願いするのはプライドが許さん、契約金が安くなる必要はない！金はあんねん！って方はそれで良いと思います。【審査の通りやすさ】一流企業勤務　≧　零細企業勤務（従業員２人～程度）　≧　③　＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞　①となってます。②は問題外です。なぜ一流企業が一番上かというと単純に倒産しにくい≒会社都合による離職になる可能性が低いからです。例え一流企業に勤務していたところで①に該当すれば③に該当する方より審査は落ちます、お勤め先が一流なだけで契約者になる個人に問題があるからです。逆もしかり、例えフリーターであろうが契約者個人が問題の無い真面目な人物であれば審査を通せます。また、①についても軽度と重度があります。軽度の方が契約した先で家賃滞納を起こし、また契約した先で・・・と続けていくといった方は重度となり、どこの審査も通らなくなりわずかに残る契約可能な物件を進める時があります。当然そのような物件はそのような方が入居者として多数を占めますので質はお世辞にも良いとは言えません。何故かそういう方ほどご自身の立場をわきまえずそういう物件は嫌だから他に無いのかと言うのです。残念ながら審査に通らないのでどうしようもありません。お互いに時間の無駄です。不誠実な事を繰り返せば己の首を絞めることになりますので質の良い快適な物件にお住まいになられたいのであれば誠実であることですね。【★☆★☆★重要★☆★☆★】当社は【審査の通りやすさ】①から③未満（以下では無く未満です。）の方を③以上の方のみが契約出来る物件に契約できるようにする事は出来ません。様々な事情があって現状は①の状態なったがそれを脱却しようとしている誠実な方は世の中沢山いらっしゃいます。当社はそのような誠実な方のお話を伺いし出来る限り質の良い快適な住まいを契約できるようにお手伝いする事は出来ます。また、審査を通すノウハウの無い不動産屋で審査に落ちた方は残念ながら貸主サイドのリストに載ってしまうので審査を通すのは難しくなります。初期費用が安いを前面に押し出している不動産屋のほとんどは薄利多売方式なので審査を通すノウハウが無い（必要無い）のです。一人のお客様の審査が落ちようが他のお客様でカバーするのでよい、貸主側との折衝を行わず機械的に審査書類を出すといった考えです。当社では全てのお客様が審査に通る様に熟考して手続きを行いますのでお客様は入居審査の通過率98％です。入居審査は1発勝負で、いくら初期費用が格安でも審査に通らなければ『絵に描いた餅』です、審査に強い当社にお任せください。
不動産マメ知識
2020年10月27日
ペット可の物件って？
お部屋探しをする時にペットを飼っている、もしくはペットが飼いたいからお部屋を探しているという方もたくさんいらっしゃると思います。様々な不動産屋のホームページや不動産のポータルサイト（スーモ、ホームズ、アットホームなど）でもペット飼育可物件特集や条件絞りでペットのチェックリストがあると思います。でもペットを条件に付けると格段に物件数が少なくなるといった経験をされたことが有るかと思います。ペット可物件の需要はあるのに「なぜペット可物件は少ないのだろう？」と不思議に思った方沢山もいらっしゃると思います。ペット可物件が少ない理由の一部として【４つ】挙げて説明しております。お部屋探しをする時にペットを飼っている、もしくはペットが飼いたいからお部屋を探しているという方もたくさんいらっしゃると思います。様々な不動産屋のホームページや不動産のポータルサイト（スーモ、ホームズ、アットホームなど）でもペット飼育可物件特集や条件絞りでペットのチェックリストがあると思います。でもペットを条件に付けると格段に物件数が少なくなるといった経験をされたことが有るかと思います。ペット可物件の需要はあるのに「なぜペット可物件は少ないのだろう？」と不思議に思った方沢山もいらっしゃると思います。ペット可物件が少ない理由の一部として【４つ】挙げて説明しております。 https://youtu.be/NTnoWYCOWW4 良ければ【チャンネル登録】や【コメント】などをお願いいたします。
不動産マメ知識
2020年10月18日
なぜ賃貸物件を借りる際に火災保険に入る必要があるのか？
賃貸物件を契約する際っていわゆる火災保険（住宅総合保険と呼ぶ場合もあります）を契約する事を必須とされ、更新時には更新する事が必須とされますよね。ほとんどの方が賃貸借契約時になぜ火災保険も契約しなければならないのか？と疑問に思ってらっしゃると思います。火災保険の内容は3点ございます。所有者への賠償保障第三者への賠償保障自身への家財保障上記が火災保険と呼ばれるものの保証となっております。詳しくは下記動画にて解説しておりますのでご覧ください。 https://youtu.be/E3fCFbbgzPY チャンネル登録もしてもらえると嬉しいです！
不動産マメ知識